正月初五，迎財神的日子。滬上大型房產中介多選在這開張，但業務員上班的積極性并不算高。

　　“店里業務員只來了1/3左右，因為不少人覺得現在回來上班，也不會有成交，索性在家多休息一段時間。”某大型中介靜安區門店的一位工作人員昨日如是分析道。

　　該工作人員坦言，成交差導致業務員收入受到影響，有些業務員甚至開始改行。但跳槽的不多，因為這個行業跳到任何一個中介，情況都是雷同的。因此，想繼續做的，只能熬。

　　業務員返工意愿低

　　與往年相比，今年中介業務員春節后的返工意愿，似乎尤其低。

　　21世紀不動產靜安區門店一位工作人員稱，春節期間雖然是樓市成交的傳統淡季，但往年業務員節后回來上班很踴躍，為元宵節后可能出現的小陽春做一些準備，“今年則不同，大年初五店里回來上班的業務員只有1/3左右，因為大家對市場普遍比較悲觀。”

　　上述工作人員還稱，春節后返工率較低的中介，不止他們一家。

　　“我們門店周邊德佑、中原等中介的門店，業務人員也很多在休假，返工的很少。目前即使上班的，也是較早就下班了。”上述21世紀不動產的工作人員說。

　　剛需集中的中介門店，春節后的開張時間稍早。

　　早報記者昨日從上海中原了解到，寶山、普陀、閘北等區域的中介門店，開業時間一般在正月初三、初四，而市區域一般在初五左右。

　　上海中原寶山東區區域總監楊密艷分析，一些手頭有客戶的業務員有意愿提前上班。

　　中介業務員返工意愿較低，原因很簡單：生意差。

　　21世紀不動產一位工作人員直言：如果有錢掙，大家都愿意早開工，現在的事實是成交難，因此大家顯得不那么積極。

　　不少中介人員昨日稱，春節期間二手房的確成交比較慘淡，今年特別差。

　　多家中介的初步統計也顯示，春節前后，滬上多家門店的二手房成交“趨零”。

　　21世紀不動產上海區域市場較新抽樣調查顯示，在楊浦五角場、虹口四川北路、普陀長壽、浦東聯洋、浦東北蔡等板塊，春節期間二手房購方市場人氣明顯回落，單日帶看量多為個位數，且少有購房、多為租賃。

　　德佑地產研究主任陸騎麟稱，整個龍年春節期間，德佑上海門店二手房購賣成交量粗略統計為零。這主要是業務員大多數處于放假狀態所致。

　　上海中原地產相關負責人亦稱，春節期間，中原的業務員大多處于放假狀態，成交量比較難統計，但在剛需比較集中的寶山，春節期間有3單成交。

　　租賃業務提前回暖

　　春節因素只是成交低迷的原因之一。

　　陸騎麟提到，目前不少二手房賣家心理預期還很高，不愿意降價。此外，由于上海將放寬普通商品房的標準，但目前這一政策還未實施，不少剛需購家還在等待政策出臺。

　　據21世紀不動產膠州路店經理劉奎介紹，目前其手上有兩單業務，是春節前定下來的。其中一單是90平方米的兩房，目前算作非普通住房，但按照新的政策，將被視為普通住房，因此該套房源的購家一直在等政策出臺。

　　不同于購賣市場，春節后滬上住房租賃業務則出現一波高潮。

　　據德佑地產市對旗下80多家門店的統計顯示：正月初四開業至今，已陸續有近50套租賃業務的成交，其中不到三成的業務在春節放假期間成交，其他七成的租賃業務都是假日后兩天，并且開業后咨詢租賃的客戶，相比平時多了有一倍左右。

　　陸騎麟認為，今年租賃業務回暖的時間，比往年略有提前，較主要兔年春節后集中求租現象的出現，導致當時租金價格出現了一波明顯的上漲，平均漲幅在10%～15%。龍年春節后，很多租戶希望提前租到適合的房源，從而避免集中求租時出現的租金上漲現象。

　　靜候普通房新標準

　　可見的是，眼下二手房業務并不好做。

　　漢宇地產總經理施宏叡分析，現在二手業務難做，原因有兩個，城區受限，購家購房意愿不足。而非城區，普遍因為去年年底一手房降價，造成區域內一二手房價倒掛現象嚴重，二手業務慘淡。不少二手門店縮減門店數量，不少業務員索性直接駐守在新盤外，或者欄截看房車輛，專攻一手房的成交。

　　中原地產相關負責人此前亦提到，從去年底開始，目前業務員喜歡做一手的多于做二手的，因為開發商比賣家對價格寬容度更大，這也導致了二手業務量的萎縮。

　　不過，施宏叡認為，隨著業務量的下滑，去年上半年，已經有部分中介縮減了門店規模，2012年大規模的關門潮出現的可能性不大，但對于門店布局還可能會有調整。此外，只要二手房賣家預期改變，成交還是會回暖。加上一手房代理業務比例的增大，相對而言，2012年中介的日子不會太難熬。

　　陸騎麟同樣提到，2012年的行業表現總體還是看平，業務量和2011年持平應該已很不錯了。目前中介的一二手業務結構在變化，以德佑為例，2011年一手代理帶來的業務量占到五成，今年應該會維持這一規模；而二手方面，隨著一季度普通房標準的放寬，會帶動一定的成交量，因此對于整年業績不會有太大的影響。

　　21世紀不動產上海區域分析師羅寅申同樣預計，隨著普通住房標準的放寬，以及3月份傳統購房旺季的到來，市場會出現回暖，但整個上半年成交總量依然會較低。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！