回暖的不僅僅是新房市場，3月滬上二手房成交同樣出現(xiàn)了大幅增長，易手房源接近16000套，為自去年1月以來的高點(diǎn)。這很大程度上是去年調(diào)控實(shí)施以來積壓需求集中釋放所致，滬上多數(shù)二手中介結(jié)構(gòu)對于未來均持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手住宅成交套數(shù)為15691套，面積達(dá)到129.4萬平方米，環(huán)比2月分別大漲65.4%和74.77%，而成交金額則達(dá)到205.4億元，環(huán)比翻番。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，這是因?yàn)橘彿空呤芤嬗谄胀ㄗ》啃聵?biāo)準(zhǔn)實(shí)施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚(yáng)屬于“恢復(fù)性”增長。

　　不過，其同時提出，由目前剛需支撐起的市場活躍行情帶有極大的不確定性，這類購房者受政策、輿論影響大，敏感度高，一旦政策導(dǎo)向有風(fēng)吹草動，就會重拾觀望。此外，再加上成交量回升，導(dǎo)致部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變，部分上家議價空間趨小，小部分甚至逆勢漲價，將使得購賣雙方的博弈加劇。

　　而從記者今5日從滬上多家中介機(jī)構(gòu)獲得的反饋來看，謹(jǐn)慎樂觀成為業(yè)內(nèi)的主流看法。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟就認(rèn)為從需求兩方面看，目前能做出較大幅度降價的業(yè)主多為亟需資金或者對于市場持悲觀態(tài)度者，總體數(shù)量較少，很難支撐市場持續(xù)走熱；而在沒有投資性需求跟進(jìn)的情況下，購購力在集中釋放后尚能夠持續(xù)多久，也存在疑問。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也認(rèn)為，當(dāng)前3月市場回暖是二手市場供需兩方面的階段性釋放，但從長遠(yuǎn)來看并不能作為實(shí)質(zhì)回暖的依據(jù)。未來可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況。主要在于是市場轉(zhuǎn)熱后，購賣雙方心態(tài)的分化可能再次出現(xiàn)。

　　“在扣除了投機(jī)、投資購房的部分后，我們估計(jì)上海二手市場的正常月均成交套數(shù)應(yīng)該在15000套上下。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍則從另一個角度提出，在目前市場形勢日趨明朗化的情況，市場成交正逐步向正常成交套數(shù)靠攏。他預(yù)計(jì)，由于需求積壓帶來的影響將隨著時間的推移逐步減弱，而在部分房源消化后后購賣雙方對價格的認(rèn)可需要重新進(jìn)行拉鋸，申城4月二手住宅的成交情況將會有所回落，但幅度不會很大。

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