事件回放

陳某因經營公司不善、急需資金周轉，遂決定出售自身位于天河區的100平方米物業以籌集資金。2015年7月20日，陳某通過某中介公司與購家葉某就該物業協商交易內容，表示愿意降價出售，但需要葉某墊資贖契。葉某開始有疑慮，提出在銀行辦理資金托管，但遭到陳某以資金托管會拖延交易時間為由的拒絕。較后，由于200萬元的交易價格實在太吸引，葉某與陳某簽訂《房屋購賣合同》，并約定：葉某在簽約當天向陳某支付60萬元房款用以墊資贖契。同日，葉某依約向陳某支付60萬元。

但事后，陳某未將此房款用于贖契，而是投入公司作為資金周轉。之后，葉某與中介公司多次致電催促陳某辦理交易過戶手續，均無法取得聯系，后得知陳某因公司經營不善，已結業并攜款逃跑，交易物業并未辦理贖契。葉某聯系不上陳某，認為其遭受的損失與中介公司有關，遂訴至法院，要求中介公司賠償60萬元。

法院經審查，認為該中介公司已促成購賣雙方簽訂《房屋購賣合同》，葉某已依約向陳某支付60萬元用于墊資贖契，但陳某未依約履行，葉某無證據證明其遭受的損失與中介公司有關，較終判決駁回葉某的訴訟請求。

專家解讀

廣州市房地產中介協會法律咨詢服務周冬云律師表示，對普通消費者來說，購房是人生大事，如何安全交付房款是房屋交易中風險較高的環節。為了保障二手房交易資金安全，廣州市房地產行政主管部門推出免費資金托管服務，由銀行托管房款，以保障交易當事人合法權益和交易資金安全。在本案中，購家葉某為與業主陳某盡快完成交易手續，對房款未辦理資金托管，以致陳某乘機挪用房款，較終葉某遭受經濟損失。

周冬云律師提醒消費者，二手房資金托管手續免費、辦理時間短，基本不會影響交易程序和交易速度。此外，購房過程并非能完成，而是需要一段時間，很多風險可能在這段時間發生，如房屋被查封、房屋權屬有爭議或者其他影響房屋過戶手續辦理的情形等，假如發生上述風險，購家將無法順利取得房屋產權。所以，交易當事人應辦理資金托管手續，降低風險。

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