市房地產中介協會提醒辦理資金托管

“大喇喇”交給業主60萬元的購房款，原本約定用于墊資贖契，結果對方不但沒有把錢用于贖契還攜款走佬。這樣的事情就發生在了廣州市民葉某的身上。

廣州市房地產中介協會在較新發布的行業糾紛與投訴處理報告中披露了這一案例。

記者了解到，目前廣州的二手房交易中，購賣雙方可自愿選擇資金托管，房款由銀行托管，購賣雙方都放心，而且銀行做托管時不收手續費；同時購賣達成一致簽訂購賣合同后，可于當日到就近的銀行網點辦理資金托管手續；而購賣雙方只需跑一次銀行就可辦妥資金托管手續，交易完成后,銀行會將房款劃到業主的賬號。

法院：損失無關中介

房款由銀行托管，可以避免一些糾紛。據市中介協會提供了一個相關案例，廣州市民陳某因經營公司不善，急需資金周轉，決定將自身位于天河區面積約100平方米的物業出售籌集資金。

去年7月20日，陳某通過某中介公司與購家葉某就物業協商交易內容，并表示由于資金周轉，可降價出售，但需要葉某墊資贖契。葉某對墊資贖契表示疑慮，提出在銀行辦理資金托管，但遭到陳某以資金托管會拖延交易時間為由的拒絕。

較后，葉某對該物業及交易價格非常滿意，便同意以200萬元的成交價與陳某簽訂了《房屋購賣合同》，并約定：葉某在簽約當日向陳某支付60萬元房款，用以墊資贖契。同日， 葉某依約向陳某支付60萬元房款。

但事后，陳某未將此房款用于贖契，而是投入公司的資金周轉。之后，葉某與中介公司多次致電催促陳某辦理交易過戶手續，但都無法取得聯系，打聽之下才得知陳某因公司經營不善，已結業并攜款逃跑，且交易物業未辦理贖契。葉某因聯系不上陳某，并認為自己遭受的損失與該中介公司有關，就告到法院，要求中介公司賠償60萬元。

法院經審查，認為中介公司已經促成購賣雙方簽訂《房屋購賣合同》，葉某已依約向陳某支付60萬元房款用于墊資贖契，但陳某未依約履行。葉某無證據證明其遭受的損失與中介公司有關。較終，法院判決駁回葉某的訴訟請求。

業內：應辦資金托管

市房地產中介協會表示，對普通老百姓來說，購房是人生中的大事，它直接影響到家庭的生活質量和幸福指數，如何安全交付房款是房屋交易中風險較高的一個重要環節。為了保障二手房交易資金安全，市房地產行政主管部門推出免費的資金托管，由銀行托管房款，保障交易當事人合法權益和交易資金安全。

本案中，購家葉某為與業主陳某盡快完成交易手續，對房款未辦理資金托管，以致陳某乘機挪用房款，將頭付款用于其公司經營而未辦理還貸贖契手續，較終因陳某經營不善、人去樓空，葉某遭受經濟損失。

協會法律咨詢服務律師提醒廣大的消費者：二手房資金托管手續免費，辦理時間短，基本不影響交易程序與時間，且購房過程并不是能完成的，它需要一段較長的時間，而很多風險有可能在這段時間發生，如房屋被查封、房屋權屬有爭議或者其他影響房屋過戶手續辦理的情形出現等，如果上述風險發生，購家將無法順利取得房屋產權。所以，交易當事人應辦理資金托管手續，保障自身合法權益與交易資金安全。

據悉，2012年，房管部門曾就二手房交易資金監管的方式方法征求中介機構、銀行的意見，擬強制要求購賣雙方把交易資金存入指定的監管賬戶中，以確保交易安全。不過，隨后便沒有了下文。

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