國際旅游島的確立極大地促進了海南房地產業的發展，房地產成為去年海南經濟的主要拉動力量，但與此同時，因自身所存在的結構不合理問題，隨著國家系列調控政策特別是限購政策的出臺執行，弊端顯現。有專家認為，這給海南經濟發展敲響了警鐘，海南房地產結構調整顯示出了迫切性。

　　弊端已現：

　　過度依賴影響經濟平穩

　　受國家調控影響，今年季度海南房地產各項指標均大幅回落。其中一季度開發投資完成128.04億元，比去年一季度增幅回落106個百分點。樓市銷售面積和銷售金額同比分別下降23.3%和17.7%。海口和三亞一季度島外客戶成交套數和面積較同期都有明顯回落。

　　房地產業的大幅度下滑也直接影響了海南部分市縣經濟的平穩。受房地產業的影響，瓊海市成為了海南今年一季度先進GDP出現負增長的市縣。據南海網-地產海南記者了解，瓊海今年一季度房地產業增加值為22.8億元，同比下降22.4%，房地產業占全市GDP的比重降到49.7%，而瓊海去年一季度房地產業增加值占全市GDP的比重為57.7%，對全市GDP增長的貢獻率卻高達85.4%。房地產業的大幅下降成為瓊海經濟下降的直接原因，導致了瓊海從增速“兩連冠”到“墊底”的巨大轉變。

　　同時，省會海口也受影響頗深，據海口地稅局數據顯示，今年一季度海口市土地使用稅、城市維護建設稅、土地增值稅收入同比下降，其中3月份房地產行業稅收收入下降尤為明顯，同比下降67.9。

　　業內人士認為，海南經濟增長對房地產的過度依賴性目前弊端已現，如果限購政策不作調整，下半年海南樓市成交量下滑現象就無法扭轉，預計全年的成交量較之將下降較大，屆時對依賴房地產的市縣影響將會更大。

　　警鐘敲響：

　　結構調整顯得更加迫切

　　國際旅游島的確立為海南房地產的快速發展提供了強大動力。據統計，2010年海南房地產開發完成投資467.87億元，同比增長62.5%，占城鎮固定資產投資額的37.2%。全年房地產業增加值187.78億元，增長27.1%。房地產顯然成為2010年海南經濟投資快速增長的主力。

　　在快速發展的同時，結構不合理的問題也隨之而來，主要呈現商品住房“一頭獨大”的格局，數據顯示，去年海南商品住房的投資額在較高峰時竟然占到房地產開發投資總額的90%。房地產開發結構的不合理，在海南70%以上的商品住房銷往島外的因素下，造成高空置率。另一方面，商務地產和旅游地產卻得不到相適應的發展，導致了海南房地產休閑度假、商務娛樂等功能的缺失，至今海南許多市縣的商品住房仍然缺少配套上的必須支撐。商品住房的一頭獨大，在限購政策的堅決執行下，過度依賴房地產市縣的財政收入自然受到較大的影響。

　　有專家表示，瓊海一季度經濟負增長表明了國家系列調控政策效果顯現，同時也給海南經濟發展敲響了一次警鐘，海南房地產結構調整顯示出了迫切性。

　　“海南應該進一步調整房地產結構，促進海南房地產市場可持續發展。”海南省住房和城鄉建設廳總規劃師宋祎認為，海南房地產業亟須轉型升級，改變以居住地產為完全主導的單一房地產產品結構，構筑以專業化旅游地產為主導，居住地產、商業地產和辦公地產協調發展的多元化產品體系。

　　及時解決：

　　保持房地產可持續發展

　　房地產業對海南經濟快速發展的貢獻是值得肯定的，發展過程中出現問題也是正常的，關鍵在于解決問題的及時性上。可以預想，在限購政策的極大影響下，海南下半年樓市的形勢會更加嚴峻，屆時對依賴性過大的各市縣的影響會更大，長期而言調整已成必然，及時調整更為穩妥。

　　弊端已現，警鐘敲響，在國家強控房地產的階段，過度依賴房地產帶動發展并不可行，因此海南房地產結構性問題亟需解決的理由更為充足。海南房地產只有消除詬病才能健康可持續發展，一個健康可持續發展的海南房地產才是國際旅游島真正需要的資本。

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