近日，國家統計局發布的70城房價數據顯示，房地產市場逐步回歸理性。其中，二手房市場對政策調控的反應更為敏感，70個大中城市二手住宅銷售價格環比算數平均增速為0.49%，較上期增幅縮小了近一半。

在業內看來，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。此外，近期部分地區的房貸利率走勢在10月有所轉向。記者走訪北京地區發現，多家銀行房貸利率無變化。

一線城市二手房價格環比降0.2%

“10月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。”國家統計局城市司 統計師劉建偉在解讀10月70城市房價數據時表示。

據國家統計局初步測算，從環比看，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

從同比看，一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點。

從15個熱點城市看，廈門、深圳兩個城市新建商品住宅銷售價格環比下降，分別降0.1%、0.5%；上漲的城市有13個，增加2個，武漢在15個熱點城市中漲幅 ，環比漲2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，南京在15城市中同比降幅 ，下降1.0%；上漲的12個，與上月相同，濟南漲幅 ，同比漲13.3%。

貴陽、石家莊、武漢、襄陽新房領漲

從國家統計局發布的10月數據看，二手房市場對政策調控的反應更為敏感。

據交通銀行金融研究中心測算，70個大中城市二手住宅銷售價格環比算數平均增速為0.49%，較上期增幅縮小了近一半，且各線城市呈漲幅全線收窄態勢。

據記者統計，此前表現火熱的多個城市二手房價格環比下調。其中，天津二手房價環比下調0.1%，北京、石家莊、上海、廣州、海口、溫州、三亞等城市二手房價環比下調0.2%，寧波、杭州、深圳、廈門的二手房價環比分別下調0.3%、0.4%、0.6%、0.9%。

而從新房情況看，據中原地產的數據，從平均房價漲幅看，新建住宅10月份環比上漲1%，相比之前高峰期明顯回落。從具體城市看，深圳、三亞、溫州、廈門四個城市的新房價格出現了下調，分別環比降0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。貴陽、石家莊、武漢、襄陽等城市上漲明顯，環比分別上漲4.2%、3.3%、2.5%、2.5%，漲幅居前。

中原地產 分析師張大偉認為，二手房價格下調明顯、新房價格依然上漲受多方因素影響。“ ，受限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格依然上漲，二手房市場的價格更代表市場真實價格；其次，部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續收緊。加上經過41個月的持續房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始明顯，房地產市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現二手房降價。”

“二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區域。”張大偉表示。

■ 預測

“政策出現寬松的可能性不大”

如何看待未來市場走向？中原地產 分析師張大偉認為，從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。“預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。”

從政策預期看，張大偉認為，政策出現寬松的可能性不大。“從全國熱點城市看，因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行。在過去一年多的時間內，通過各種約束性政策抑制市場高溫后，后續市場將逐漸進入供應加量周期。”張大偉說，之前支撐市場上漲的三線城市， 近均出現了上漲乏力現象，熱點一二線城市逐漸出現了全面降溫。在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產企業或選擇以價換量，以保證現金周轉和完成年度銷售目標。

交通銀行金融研究中心也認為，調控政策在遏制房價環比漲勢方面取得了一定成果，但要實現遏制同比上漲的目標，則需要堅持更久的時間。

■ 延伸

北京地區多家銀行房貸利率無變化

據媒體近日報道，房貸利率走勢在10月有所轉向。其中，光大銀行、民生銀行在廣州執行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。杭州的房貸利率也有所松動。10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網點在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而在此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

那么目前，北京地區的情況如何？昨日，記者走訪發現，多家銀行在北京地區的房貸利率無變化。其中，工農中建四大行，股份制銀行中的興業銀行、廣發銀行、中信銀行、招商銀行的首套房、二套房房貸利率依舊分別在基準利率基礎上上浮10%、20%。

據新京報7月的報道，北京個別銀行網點的首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，也有銀行的部分網點首套房房貸利率上浮30%。不過，在7月份，首套房房貸利率主流仍是基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準利率基礎上上浮20%。

值得注意的是，民生銀行部分網點的首套房房貸利率有所下調，北京地區一網點的首套房房貸利率下調到在基準利率基礎上上浮5%，二套依舊上浮20%。

此外，浦發銀行北京地區的部分網點首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮15%，二套房房貸利率依舊上浮20%。光大銀行部分網點的首套房、二套房房貸利率均在基準利率基礎上上浮30%。

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