人們選房，先看地段，包括地理位置、周邊自然環境、人文環境，市政配套服務設施是否完好。其次看項目設計的規模、檔次、小區布局、房型結構是否合理。再看房子的配套功能是不是完善。其中一個細節——出房率，也是不能忽視的。為什么有的房子出房率高，有的低呢我們從以下幾個方面來分析。

　　1．建筑結構

　　磚混結構的出房率較低，因為其分割墻均較厚，外墻一般做37厘米厚，這種結構的公用面積就高。框架結構，特別是剪力墻結構，由于其承重體、材質的密度大，厚度只需22 厘米，而且內部分割墻不用承重。只有10厘米厚，不僅出房率高，房間也顯大。

　　2．設計問題

　　公攤面積比例過大，與設計不合理有關。百姓投資購房，設計者務必設身處地為其精打細算。在達到使用功能完善的基礎上不要無為地浪費面積。如有的商品房在頭層設計出穿越建筑物的通道，當然要降低出房率，而消費者并不能獲益。

　　3．計算問題

　　開發商應嚴格按照建設部頒發的有關規則計算，完全不能把不該分攤的面積強加給消費者。如有的把收費的游泳池、業主會所等休閑娛樂設施也計入公攤，有個別開發商甚至把綠地也攤進去，實在是損害了百姓的利益。

　　總之，出房率是個硬指標，實實在在表示出購100平方米的房子實得的面積數，百姓購房對此認真也是很必要的。　大衛

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