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學會用技術參數選房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 672 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

選擇期房時，除了對房價、小區地點和開發商實力的初步判斷外，購房者就得依賴圖紙、模型和銷售商的描述了。因此，了解并運用設計圖紙中的技術參數，有助于協助購房者對期房作出合理、正確的判斷。

對住宅小區整體居住質量來說，容積率、密度和間距系數是三個較為重要的參數。容積率是指小區總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。一般來說，常見的以6層磚混住宅為主的小區，應盡可能選擇容積率較小的。密度是指小區內建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區綠地面積和活動場地越大。在以高層為主的小區，高容積率勢必配合低密度出現，同等情況下應選擇密度低的小區。住宅間距系數是指樓間距離與遮擋建筑遮擋線高度的比值，應挑選間距比值較大的小區。

選擇了環境質量好的小區后，還得巧用技術參數挑選適當的房型。決定房型質量的參數主要是開間、進深、層高和出房率。開間是指一套住宅占據樓長邊方向的面闊尺寸，進深則是樓山墻盡短邊方向的長度。開間越大，進深越小，層高越高的房型越好，因為大開間能夠獲得較大的采光窗，有更好的通風效果，小進深使窗地比（窗面積與居室面積的比值）更為合理，避免黑房間的出現，居住更為舒適。

出房率是指住宅的凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同但銷售面積會有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢得實惠。

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