人們選房，先看地段，包括地理位置、周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境，市政配套服務(wù)設(shè)施是否完好。其次看項(xiàng)目設(shè)計(jì)的規(guī)模、檔次、小區(qū)布局、房型結(jié)構(gòu)是否合理。再看房子的配套功能是不是完善。其中一個(gè)細(xì)節(jié)——出房率，也是不能忽視的。為什么有的房子出房率高，有的低呢我們從以下幾個(gè)方面來分析。

　　1．建筑結(jié)構(gòu)

　　磚混結(jié)構(gòu)的出房率較低，因?yàn)槠浞指顗^厚，外墻一般做37厘米厚，這種結(jié)構(gòu)的公用面積就高。框架結(jié)構(gòu)，特別是剪力墻結(jié)構(gòu)，由于其承重體、材質(zhì)的密度大，厚度只需22 厘米，而且內(nèi)部分割墻不用承重。只有10厘米厚，不僅出房率高，房間也顯大。

　　2．設(shè)計(jì)問題

　　公攤面積比例過大，與設(shè)計(jì)不合理有關(guān)。百姓投資購房，設(shè)計(jì)者務(wù)必設(shè)身處地為其精打細(xì)算。在達(dá)到使用功能完善的基礎(chǔ)上不要無為地浪費(fèi)面積。如有的商品房在頭層設(shè)計(jì)出穿越建筑物的通道，當(dāng)然要降低出房率，而消費(fèi)者并不能獲益。

　　3．計(jì)算問題

　　開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)規(guī)則計(jì)算，完全不能把不該分?jǐn)偟拿娣e強(qiáng)加給消費(fèi)者。如有的把收費(fèi)的游泳池、業(yè)主會(huì)所等休閑娛樂設(shè)施也計(jì)入公攤，有個(gè)別開發(fā)商甚至把綠地也攤進(jìn)去，實(shí)在是損害了百姓的利益。

　　總之，出房率是個(gè)硬指標(biāo)，實(shí)實(shí)在在表示出購100平方米的房子實(shí)得的面積數(shù)，百姓購房對(duì)此認(rèn)真也是很必要的。　大衛(wèi)

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