但是近日她在接受記者采訪時(shí)卻說(shuō)，選了兩個(gè)多月，她還沒(méi)有確定購(gòu)房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)都在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，她不知道內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是否合法？而且她還想知道，正式購(gòu)房時(shí)，能用當(dāng)時(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房?jī)r(jià)購(gòu)到房子嗎？

　　記者在采訪中了解到，許多樓盤(pán)在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段房?jī)r(jià)還沒(méi)有確定，銷售人員都是告訴一個(gè)大致價(jià)格，記者從較近開(kāi)盤(pán)的一些樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，正式開(kāi)盤(pán)價(jià)都比內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格高出一些。比如一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)告訴購(gòu)房者房?jī)r(jià)大約5000元/平方米，但是較近正式開(kāi)盤(pán)，售價(jià)就到6000元/平方米了，均價(jià)已經(jīng)到6500元/平方米。許多購(gòu)房者對(duì)此非常質(zhì)疑。

　　其實(shí)，建設(shè)部在今年年初就下文，嚴(yán)格禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但是，記者在較近的實(shí)地采訪中了解到，雖然內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種違法違規(guī)行為，可是，許多項(xiàng)目都在做內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，幾乎所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在領(lǐng)取預(yù)售證之前，都向有意向購(gòu)房者收取幾百元或者上千元錢(qián)作為一個(gè)小訂金，然后進(jìn)行排號(hào)，當(dāng)然記者也采訪到有的樓盤(pán)在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段就要求交2萬(wàn)元錢(qián)作為定金，這個(gè)定金和訂金是不同的，定金是不退的。

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)這種策略，一是為了了解市場(chǎng)形勢(shì)，看一看自己的樓盤(pán)到底受不受市場(chǎng)的歡迎，什么價(jià)位比較接近市場(chǎng)接受程度，二來(lái)，也是為了在正式拿到預(yù)售許可證前，積聚一些人氣，但所有的開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的大致價(jià)格和正式開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格不一樣，這完全是一種市場(chǎng)行為，開(kāi)發(fā)商完全可以根據(jù)市場(chǎng)認(rèn)可的情況自由定價(jià)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的人越多，正式開(kāi)盤(pán)時(shí)的定價(jià)就會(huì)越高一些。

　　既然內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和正式開(kāi)盤(pán)價(jià)格不一樣，但是為什么還有這么多的人愿意內(nèi)部認(rèn)購(gòu)呢？袁女士的心態(tài)比較具有普遍意義，她告訴記者，其實(shí)她本身來(lái)講是愿意內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，一個(gè)原因是認(rèn)為可以購(gòu)到稍微便宜的房子，另一個(gè)原因是，如果想購(gòu)的人多，她先交了一點(diǎn)錢(qián)做了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，可以有優(yōu)先挑選房子的機(jī)會(huì)。

　　雖然內(nèi)部認(rèn)購(gòu)好像對(duì)購(gòu)房賣(mài)房都有好處，但記者還是要提醒購(gòu)房者，在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)一定要查清楚樓盤(pán)的預(yù)售許可證，確定自己想購(gòu)購(gòu)的房屋是否屬于合法的銷售范圍，畢竟購(gòu)房子是一件大事，要提防風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)也分為不同的階段，購(gòu)房者雖然不會(huì)詳細(xì)知道內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的實(shí)際情況，但是謹(jǐn)記不要交很多的訂金，如果樓盤(pán)沒(méi)有正式的預(yù)售許可證，就不要選擇交定金。

　　一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴了記者一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的實(shí)際情況：一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)不同時(shí)間段推出不同的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格，主要是三個(gè)時(shí)間段：在拿地前；拿地后；開(kāi)盤(pán)前。

　　拿地前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)與認(rèn)購(gòu)者約定一個(gè)房?jī)r(jià)的大致水平，再由認(rèn)購(gòu)者交上幾萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)款。雖然根據(jù)一些開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是，如果拍賣(mài)地價(jià)超出了開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)如數(shù)退還認(rèn)購(gòu)款，但是，購(gòu)房者還是要小心，不要交那么多的認(rèn)購(gòu)款，小心開(kāi)發(fā)商不還。

　　個(gè)時(shí)間段的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是在開(kāi)發(fā)商拿到地塊，并且作出規(guī)劃圖之后，但實(shí)際上購(gòu)房者還是無(wú)從知道這個(gè)規(guī)劃圖是否已經(jīng)過(guò)規(guī)劃局審批，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)階段開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，購(gòu)房者較好不要交很多的錢(qián)作為訂金，更不要交定金了。目前這個(gè)階段的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)形式在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較普遍，雖然這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)比正式開(kāi)盤(pán)時(shí)便宜，但往往是“紙上談兵”，樓盤(pán)規(guī)劃圖還沒(méi)有正式審批下來(lái)，一旦規(guī)劃圖出現(xiàn)改變，開(kāi)發(fā)商也不能解決問(wèn)題。

　　而相對(duì)安全的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是第三階段：就是開(kāi)發(fā)商在快要拿到預(yù)售許可證之前，這時(shí)候房子的價(jià)格差不多就定下來(lái)了，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格和正式開(kāi)盤(pán)價(jià)格不會(huì)差很多，而且離正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間比較近，樓盤(pán)的規(guī)劃圖已經(jīng)通過(guò)審批，房子的各項(xiàng)證明應(yīng)該拿到了，如果購(gòu)房者不想購(gòu)了，一般情況下，所交的訂金也可以退還，而且即使交了定金，房子也差不到哪去了，因此，這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)不大。

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