拆遷價格補貼如何計算：

　　目前的拆遷補償辦法依據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（1998年12月起實施）和《關于調整北京市房屋拆遷補償辦法的有關規定》（2004年6月1日起實施）北京市拆遷補償的計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積＋經濟適用住房均價×拆遷補貼面積。其中，拆遷補貼面積=原建筑面積×拆遷補償系數（0.7）。

　　據市建委介紹，拆遷補償系數可上下浮動，0.7的系數只是大概標準，郊區縣的政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數，而對特困戶的房屋拆遷，各區縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。

　　業界專家觀點：

　　（1）像張師傅這樣的拆遷居民在北京還是較為普遍的，在城鎮化進程中，北京至少還有十多萬戶拆遷居民會遇到和張師傅一樣的同等問題。“我愛我家”認為，對于大多數有著“老城情結”的老北京居民而言，房子拆了不愿意搬離原居住地點也是情有可原的。因此，如果在經濟能力允許的情況下，加上政府給予的拆遷補貼，倒是可以在原居住區域購房。就月壇地區而言，新樓盤較少致使二手房價格走高，目前，該地區二手房市場價格在9000－10000元/平方米。

　　（2）如果張師傅只有這一套住房，房屋拆遷后并無其它居住處所，不用先急于購房可以選擇租房過渡。目前，月壇地區房屋租賃市場價格相對較為穩定，一居室價格在1600－1700元/月；二居室價格在2200－2400元/月。先租后購，與家人好好協商過后，再行定奪購新房還是二手房，選擇城市核心區還是周邊較好區域，這樣做法也不失穩妥。

　　（3）假設張師傅拆遷補貼費用和積蓄相加總共60萬元的話，可以選擇在軌道交通較發達的遠郊區縣周邊購房，像通州地區，花費30萬可以購得一套70平方米左右的三居室或小兩居。這樣，剩余金額還可用于其它投資，如股票、基金、債券等，資金活用，充分調動起來，確保個人收入，進賬收益。

　　（4）對于手中資金不足又不想離原居住地點較遠的拆遷人群來說，“我愛我家”專家認為，三環、四環周邊區域房屋也是較為理想的居住場所。就張師傅這個案例而言，離月壇地區較近區域，像六里橋地區二手房價格7000－8000元/平方米；廣安門、天寧寺一帶二手房價格9000元/平方米；洋橋，馬家堡地區7000元/平方米左右；這些區域正處于發展時期，未來較大，值得購房者關注。

　　拆遷小貼士：

　　●搭建的小廚房屬違章建筑，違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當的補償。

　　●由于拆遷所涉的法律知識比較多、專業性比較強，因此被拆遷人在簽約前一定要了解清楚政策和法律規定，從而選擇較有利，較能保護自己的拆遷安置方案。

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