怎樣挑選二手房？

隨著已購公房上市速度的加快，二手房交易程序的簡化、稅費的降低，本市二手房交易市場也逐漸活躍起來。在城區購購一套面積適中的二手房，既是普通百姓購房自住不錯的選擇，也是投資置業的途徑之一。怎樣在二手房這個大市場中選擇自住方便、將來又易于出租或出手的二手房呢？建議您注意以下五個方面：

一、地理位置優勢、交通便利是頭要因素。
如果您不想將每天兩三個公里甚至更多時間，浪費在從偏遠的家到市的辦公室的上下班途中，而您又沒有打算購車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房將能滿足您的要求。從北京各大房屋中介公司的信息來看，交通便利的舊居民區二手房房源很充足。沿著二環路東南西北方向以及東城二三環之間、東三環和北三環沿線，在商業企業聚集的海淀中關村、國貿、燕莎等商圈附近，都有成熟的居民區。大多數這樣的居民區附近公交線路發達，可以直達四面八方，省去中途換車之苦。每天上下班不但可以節省交通費，更重要的是能夠有更多可以自由支配的寶貴時間。將來有了更好的房子，這樣的二手房也易于出手。

二、方便的購物、就醫、教育環境。
大多數的舊居民區附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市場，不出五里地就可以找到市屬大醫院，幼兒園、小學、中學也一應俱全。多年的社區人文環境造就了周圍各種各樣繁榮的社區服務環境。作為一個有小孩在上學，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環境生活將會輕松許多。比如紅廟、團結湖地區，市屬朝陽醫院、呼家樓電影院、朝陽劇場、京客隆超市、朝陽公園、頭都經濟貿易大學、朝陽體育館、大中電器城等都在三、四站地之內。勁松、安定門、東直門、海淀等地區的舊居民區附近，同樣有這樣方便的社區環境。

三、避免潛在的質量隱患。
俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已經居住了三五年至十年以上，如果房屋質量上存在什么問題，現在應該明顯暴露出來了，或者已經被原房主或房管部門修繕過了。在挑選二手房時，我們應通過仔細認真的檢查以及詢問房主、詢問周圍的住戶來了解房屋本身的狀況，做到心中有數。當然這里頭也有門學問，需要有一定的觀察力和敏感度，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

四、及時拿到產權證，為以后對房屋“處置”提供方便。
如果你購購二手房是為了投資，那一定要購有產權的二手房，并且按照規定購賣雙方繳納應繳的稅費，進行產權過戶手續，那么在你們的交易行為完成后，房管局將很快核發過戶后的產權證。北京市各區縣房管局都辦理二手房產權過戶手續。只有拿到了房屋的產權證，房子才算是真正意義上的屬于你，你可以合法的出租、出售、甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

五、某些繁華地區，特別是二環沿線和二環內的二手房，有拆遷升值的潛力。
我們可以拿一個東直門地區成交的一套二手房來計算一下。這套面積是52.54平方米的磚混結構二手房，成交價是28萬元，合算單價是每平方米5329元。而附近地區的普通商品房單價在每平方米7000元以上。如果今后趕上拆遷，根據拆遷樓房的規定，按照當地普通商品房評估價進行補償，則至少可以獲得30% 的靜態回報。從各個方面綜合來看，遇到拆遷的情況時，樓房較大，平房則相對一般或者較小。當然，趕不上拆遷，再大的也僅僅是潛力。
如果你在挑選二手房時注意以上五個方面，在逐漸紅火起來的二手房市場上多“淘”一“淘”，沒準還能“淘”出一塊不大不小的“金子”來呢。

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