數字顯示，僅在去年６月至１２月期間，西安就發生１０起影響較大的交房糾紛（根據本報房產新聞線索不完全統計）。

　　四根“導火索”引發交房危機

　　凡事總有因果，消費者不會無緣無故和開發商較真兒。這么多起交房糾紛雖然各有原因，但歸結起來，就那么幾大類。下面就是本報房產維權組總結的導致房屋購賣雙方戰作一團的四根“導火索”。

　　導火索一：質量問題。按說購房者并不專業，新房的質量也不至于嚴重到一眼就能看出來。這個管道漏水，那個墻皮脫落，這間的天花板裂縫，那屋的窗子少了一扇，誰都不會高興。購房者要求賠償，開發商卻一口咬死：只管修，不給賠。購房者生氣了：我們不要房子了。開發商也絲毫不讓：可以，房子可以給你退，但是算雙方自愿解除合同，違約金互不相欠。照開發商這一做法，人家白忙活了一場，房子沒落著，還白搭進去了幾個月的利息，而且現在房價又漲了，你這些錢還購不到一樣的房子，當然不干了。購房者不干，開發商也不干，雙方就“擰”到一起了。

　　導火索二：面積誤差。面積誤差是不可避免的，但差大、差小不僅顯示了施工者的水平，也關系到開發商自己的信譽問題。有關法律條文規定，面積誤差在３％以內的，算是法律保護的，多退少補就行了；但超過３％了，開發商就要擔責任了，多了白，少了的得雙倍賠償，但前提必須是雙方在合同中沒有約定。可開發商卻往往在合同中如此約定：多退少補。這樣一來，購房者的權利就沒有了。開發商一不小心把房子建得太大或太小了，這個糾紛就跟著來了。購房者不告你違約，告你霸王條款就行了。

　　導火索三：設計變更。設計是一種預計性的東西，在實際操作過程中，有點改變是難免的，但假若開發商在設計上的變更較大，又沒有及時通知購房者，那交房時在購房者那里就難以過關。因為戶型、房屋外立面以及配套設施的位置等，對購房者選擇房屋有直接的誘導作用，而這種被購房者看好的內容一旦改變，購房者難免會有種受騙的感覺，哪怕這種改變的初衷是善意的。

　　導火索四：承諾沒兌現。承諾是開發商預售房屋時放出的“誘餌”，他們是不是說大話還有待交房時檢驗。但對購房者來說，這種房子的價格肯定是高的。一些開發商在賣房時，為了吸引購房者，往往承諾小區有多大的綠化面積，綠化內容包括多少棵大樹、多少綠地；會所配套設施多先進，功能又是多齊全；停車場有多大，里面的配套怎么樣等。千萬不要等到了交房時才想起來，噢，還有這么一回事。假如這樣，就等著收房人和你鬧翻了。

　　政府應出臺驗房標準

　　據民間房產維權人士老孫講，他的網站去年接到的投訴中，有８０％集中在質量通病方面。比如樓面滲漏、墻體裂縫、地面起殼等。記者通過深入采訪發現，“驗房引發的問題”與《行政許可法》的實施，以及國務院將“地產開發項目竣工綜合驗收”列入“取消的行政審批項目”關系密切。伴隨著這兩個法律法規的實施，購房者賴以信任的質監機構一下子從“臺前”走到“幕后”這被認為是誘發“交房之痛”的根源。

　　關于《行政許可法》實施前后竣工驗收的變化，西安市房屋安全鑒定陳曦(陳曦博客,陳曦新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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