“本來10月31日房子就應該交付了，可到現在也沒能收房。開發商承諾賠違約金，施工方卻以開發商拖欠工程款為由把門全封了，你說這叫怎么一回事？本來還打算明年在新房結婚，這下全亂了。”站在位于光明橋東北角的都城·心嶼項目前，給記者打來投訴電話的業主劉先生站在記者面前一臉“揪心”的表情。而由于開發商和施工方對于工程進展均表現得“漠不關心”，都城·心嶼400多戶業主的收房日期仍無期。

　　6000萬元建筑款未付　開發商遭遇施工方“封門”

　　總建筑面積7萬多平方米的都城·心嶼項目地處東二環“”，地理位置非常優越。一年前，劉先生購購都城·心嶼時每平方米才1萬多元，而項目剛開盤時只有9000元／平方米。隨著東二環新建項目的銳減，現在都城·心嶼周邊的二手房售價已經飆升到了每平方米20000元／平方米。看著自己購購的房產翻著倍升值，無疑讓業主們欣喜若狂。然而，隨著收房期限的來到，迎接業主們的卻由開發商熱情的笑臉變成了冷冰冰的大鐵鎖和同樣“鬧心”的施工方。

　　據記者了解，都城·心嶼主要是由底層商業、配套辦公和住宅組成，6幢塔樓共642戶，住宅以小戶型為主，全部為精裝修。早在2006年11月，項目就已經正式封頂，按照購房合同的約定，開發商應當在今年10月31日正式交房，并在一年內辦理大產權證，兩年內將產權證發到業主手中。

　　一位不愿透露姓名的業主告訴記者，10月底他按照合同初定前來收房時，卻發現大門已經被項目的施工方日盛達建筑公司封閉，以阻止業主入內收房。一位日盛達公司的工作人員稱，之所以封門是因為開發商北京都城物業開發有限公司拖欠其工程款，所以不能讓業主收房。

　　記者在業主的幫助下找到了一位施工方的負責人，其向記者透露，截至目前，開發商北京都城物業開發有限公司共拖欠建筑公司6000萬元的工程款。其中，包括5000萬元的土建款和1000萬元的裝修款。對于施工方的說法，北京都城物業開發有限公司的銷售人員鄧先生向記者表示，公司目前已經支付給日盛達建筑公司1.9億元的工程款，達到了合同約定總工程款的95％，其他部分待項目整體完工后也會一并支付。

　　從開發商的話不難看出，其的確還有部分工程款未支付給施工方。至于這部分拖欠的工程款是否會按照工作人員的說法“待整體完工后一并支付”，尚不得而知。而究竟什么時候能夠交房，鄧先生也沒有給出明確答復。

　　承諾賠付違約金　開發商資金鏈或出問題

　　按照合同約定，開發商延期交房需要向業主支付一定的違約金。而在施工方封門事件發生后，開發商也對業主做出了“會按照合同規定如數支付給業主違約金，等交房后30日內將違約金支付給業主”的承諾。記者了解到，如果按照當初合同規定的條文，開發商每月至少要支付給每戶1萬多元的違約金。以目前有439戶業主沒能按時入住新房的情況計劃，開發商每月需支付的違約金將高達500萬元。

　　在采訪當天，記者走進施工現場看到，工人們的積極性并不高，看上去很是悠閑。一位正在房間里干活的工人告訴記者，目前，房間內的精裝修已經基本完成，只剩下衛生間內的馬桶和面盆沒有安裝。如果進度快一些，一個星期內整幢樓內裝就可以全部完成，但工頭沒規定完工日期，大家也就不著急了。隨后，記者又來到了工程現場指揮部，負責接待的工作人員得知記者的來意后，對于拖欠工程款一事顯得很不上心，并表示日盛達公司沒有要求竣工日期，開發商對何時完工也沒表現出積極態度。

　　顯然，施工方的漫不經心和開發商的無所謂成為都城·心嶼“交房大限卻交不出房”的關鍵原因之一。而對于開發商和施工方互相“拖”的情況，北京證泰律師事務所陳正陽律師認為，這樣的案例并不多見。按照正常情況，項目已經賣出了80％多，開發商基本上已經收回成本，再加上整個工程接近尾聲，很少再會出現拖欠施工費的情況。都城·心嶼發生這樣的事件，極可能是開發商的資金鏈出現了問題。

　　而記者了解到，業主曾經到崇文區房管局查詢發現，都城·心嶼的開發商在拿到這塊土地時就已經將土地證給抵押出去了。對此，陳正陽認為，如果是開發商資金鏈出現問題的話，較終會導致開發商不能贖回土地證，進而無法辦理產權證。

　　此外，陳正陽表示，由于按照規定，項目竣工后除了要償還貸款外，還需要繳納各種費用。如果開發商資金緊張的話，就既無法在竣工后如期解除抵押關系，也無法交納多項費用，就可能會有這種不愿意竣工的情況出現。

　　記者手記

　　年終了，不少項目也到了收房的“關口”。對于購房者來說，購房時歡喜，看著自己購的房子升值更歡喜。獨獨是到了這收房的時刻就少不了鬧心，甚至傷心。維權事件發生后，都城·心嶼開發商表現出來的態度，可以說積極得有些異常。一方面，主動領著業主去政府相關部門維權；另一方面卻寧愿每個月賠給業主500萬元違約金，也不催施工方積極趕工。當然，較終開發商承諾的支付業主違約金目前來看仍是一張空頭支票。

　　而從施工方來說，封門顯然并不是一個負責任的建筑公司在現階段應該做的事。可以理解，建筑公司墊資施工的壓力，但按時保質完工仍然是當務之急。事實上，當記者在施工現場所看到建筑工人悠閑施工、工程指揮漫不經心的局面時，已經在心底開始為業主又擔起了一份心——如此工作狀態，這房子能“逃”過業主的收房大考嗎？而這份擔心顯然也是目前都城·心嶼業主所擔心的。

　　采訪中，業主劉先生曾經不止一次地“后悔”自己當初太輕信開發商的品牌，“我朋友購了遠洋地產的項目，收房時一點心沒操。朝青的潤楓·水尚，開發商為了讓業主滿意把房砸了重裝，還不耽誤交房。到底還是品牌大開發商有保障啊！”劉先生的有感而發似乎也給正在準備置業的購房者提了個醒，在當下宏觀調控政策不斷加深，尤其是金融政策收緊的房地產市場，選擇品牌開發商的項目顯然要比那些中小開發商的項目來得保險。

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