中國人民銀行決定 ，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內第6次上調存款準備金率 ，也是去年以來第12次上調 ，這將使大型金融機構的存款準備金率升至21.50%的歷史高位。

　　業內專家分析認為 ，本次提高存款準備金率主要是為了繼續抑制通貨膨收緊市場的流動性 ，一定程度也是為了配合樓市調控 ，再次提高存款準備金率對樓市的影響主要有三點。

　　繼續抑制開發貸

　　根據統計局較新公布的全國前5月的樓市情況看：1-5月份 ，房地產開發企業本年資金來源32340億元 ，同比增長18.5%。其中 ，國內貸款5803億元 ，增長4.6%；利用外資266億元 ，增長57.3%；自籌資金12486億元 ，增長30.9%；其他資金13785億元 ，增長14.6%。

　　在其他資金中 ，定金及預收款8259億元 ，增長23.3%；個人按揭貸款3443億元 ，下降8%。

　　其中雖然貸款占比資金來源從3月份的16.3%下調到了15.8% ，再到5月份的14.4% ，但是樓市調控的壓力依然很大?？偼顿Y依然保持上漲的趨勢。

　　在成交量下調 、貸款收緊的雙重影響下 ，調控政策的影響逐漸清晰。貸款將繼續明顯收緊。

　　目前來看治理通貨膨脹與調控樓市已經同時發力 ，在持續加碼的政策重壓下 ，目前來看房價下行的可能性愈來愈大。市場在三季度出現從結構性價格下調轉變為實際價格下調的可能性大漲。

　　購房貸款難度明顯增加

　　相比去年底 ，目前不僅貸款利率已經明顯 增加 ，貸款的額度明顯減少 ，貸款時間也明顯拉長 ，購房者申請貸款大部分需要根據銀行額度而排隊 ，而且各銀行對貸款者的資質也要求更加嚴格。預計在再次提高存款準備金率后，這一要求將更加嚴格。部分銀行已經針對資質有一定問題的購房者明顯提高了頭付標準。

　　貸款難度增加后 ，購房者還面臨著很可能出現的再次加息 ，目前來看6月份再次加息的可能性非常大 ，而一旦加息購房頭套房的實際利率很可能數年來頭次突破7的高點 ，相比調控前利息更是翻倍。

　　增加開發商資金利用成本

　　在連續多次上調后 ，開發商從銀行貸款也越來越難 ，而信托資金的募集明顯增加了開發商利用資金的難度和成本。這會逐漸增加開發 商加快項目銷售追求銷售回款 ，降低壓力。

　　預計在下半年開發商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發商可能從二季度后期就開始就明顯的出現降價求量的行為。北京等城市很可能率先出現市場調整 ，而二三線城市可能明顯滯后。

　　就直接影響來看 ，很可能部分城市已經出現銀行暫停購房貸款或者是暫停部分購房貸款的現象逐漸增加和蔓延。而對于購房者來說 ，想要獲得貸款的難度也更加加大。

　　疊合信貸政策的第三輪樓市調控目前來看，力度將繼續增加。但是 ，實際市場走勢需要根據宏觀流動性被控制的實際效果來判斷。

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