物業(yè)：由樓頂安裝太陽能引發(fā)的問題特別多。

　　律師：樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主所共有，只有全體業(yè)主會(huì)議才能決定樓頂空間如何使用。

　　家住濟(jì)南市歷下區(qū)雙龍小區(qū)的薛明(化名)告訴記者：“我現(xiàn)在準(zhǔn)備入住新宅，但是雙龍小區(qū)的物業(yè)說，所有樓頂都不能安裝太陽能熱水器。我感覺樓頂屬于所有居民的公共區(qū)域，物業(yè)憑啥制止我們使用自己的地方呢？更糟糕的是，這樣的糾紛不知道該向哪個(gè)部門求助。”

　　據(jù)雙龍小區(qū)物業(yè)管理公司工作人員介紹，不讓小區(qū)業(yè)主安裝太陽能，他們也有很多無奈：“小區(qū)安裝太陽能熱水器后，由于技術(shù)、質(zhì)量等問題引發(fā)的糾紛特別多，比如容易破壞防水層，引起房屋滲漏；如果頂樓承重設(shè)計(jì)不足，還將埋下安全隱患。但較終解決這些問題還得依靠物管公司，這就給物業(yè)管理帶來很多難題。不僅如此，樓頂屬公共空間，面積比較小，對于能否安裝太陽能，在同一幢樓的住戶之間仍然存在不同意見。我們不準(zhǔn)安裝太陽能的這一決定，也是根據(jù)住戶的要求做出的。因?yàn)楹芏囗敇堑淖粽业轿飿I(yè)，強(qiáng)烈要求禁止安裝太陽能，害怕漏水、破壞屋頂。同時(shí)，大量的水線、電線、智能系統(tǒng)嵌入到房屋承重墻體，一旦出現(xiàn)短路，后果不堪設(shè)想。我們現(xiàn)在提倡業(yè)主使用那種可以掛在陽臺(tái)外邊的壁掛式太陽能，價(jià)格一般在3000元左右，可能要比安裝在屋頂上的普通太陽能貴一些。如果業(yè)主真的想在樓頂上安裝太陽能，他們只能去說服頂層住戶。”

　　對此說法，薛明表明了自己的觀點(diǎn)：“物業(yè)方面的要求是不合理的，他們只是業(yè)主們聘請來的管家，憑啥阻止業(yè)主使用自己的公共空間呢？”

　　記者隨即咨詢了齊魯律師事務(wù)所的賈律師，他說：“目前物權(quán)法有一項(xiàng)規(guī)定，就是樓頂屬于公共空間，新頒物權(quán)法規(guī)定商品房的樓頂、外墻、樓梯、樓道及小區(qū)道路綠地屬全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，任何人不得占用，使用公共區(qū)域要經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過。樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主所共有，只有全體業(yè)主會(huì)議才能決定樓頂空間如何使用。區(qū)分所有建筑物的樓頂空間，對于全體業(yè)主而言具有重要的價(jià)值，因?yàn)闃琼斂臻g關(guān)系到建筑物的防雨、壽命和安全，關(guān)乎到全體業(yè)主的利益。” (責(zé)任編輯：JN040)

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