均價76800 元/平方米，6月新盤入市，坐落于北京朝陽區芍藥居的太陽公元（亦稱太陽綠源），是北京東方信遠房地產開發有限公司（以下簡稱：信遠地產）開發的高端精裝住宅項目，項目于2009年3月底頭次開盤銷售，憑借“緊靠學校的小區”、“ ”“名物業”等幾大賣點，太陽公元項目較終當年北京市場的銷售，成為家喻戶曉的京城“ ”。 但業主衛先生卻因為擁有“ ”而煩心，原來從2009年購房至今，4年時間過去了，開發商卻一直拖著不讓他收房。

　　業主衛先生表示，2011年3月底開發商通知其收房，驗房的過程中，衛先生發現自己家的房子存在多處裝修質量和設計的缺陷，據驗房師傅較終的統計顯示，房屋質量問題的羅列占了滿滿的4頁紙。衛先生稱，事后開放商工程部老總曾承諾將會修理，但從2011年4月一直修到5月仍然沒有徹底解決。

　　除了自家出現的種種問題外，房屋漏水也是太陽公元項目普遍存在的情況，據衛先生介紹“同小區的多位業主在房屋驗收過程中都發現了不同程度的漏水現象，因為長期處在潮濕的環境中，有的業主家里甚至還出現了壁紙發霉生蟲，墻上長蘑菇的稀罕事兒。”

　　據業主衛先生稱，因為之前房屋驗收環節出現的諸多問題，房屋一直處于維修狀態，而從2009年購房至今，4年時間過去了，開發商卻一直拖著不讓他收房。

　　期間，衛先生也曾多次找到開發商要求收房，但每次不是因為“財務不在”就是“房子沒電”而無果而終，衛先生說，“較后甚至懇求他們，只要房子不塌，就收。”而即便這樣，還是未能遂愿。

　　被逼無奈的衛先生在2011年8月底，頭次將開發商北京東方信遠房地產開發有限公司告上法庭，要求其按承諾履行交房義務，2012年5月，法院開庭審理，而開發商的說法卻令衛先生哭笑不得，信遠地產稱之所以遲遲沒有交房，是因為他一直沒交4000多元的房屋補貼款（房屋面積差價、契稅、工本費等）。

　　衛先生告訴記者，按照信遠地產的驗房流程，繳費排在房屋驗收環節之后，換句話說，開發商一直拖著不讓驗房，那業主就無法進行后面的繳費環節。

　　較終法院裁定衛先生如數繳納房屋補貼款，而開發商也被要求履行交房的義務。然而，看似圓滿的結局卻旁生枝節。衛先生稱法院判決后，自己按約定向開發商賬戶打了4000多元的房屋補貼款，但后來開發商又將其退了回來。究其原因，衛先生表示，“之所以開發商不讓我收房，是因為害怕我一旦收了房，會帶著業主們進行后續的維權”。

　　對于衛先生提到的維權，北京青年報-北青網記者調查發現，當年大多數太陽公元業主重金購購由信遠地產開發的太陽公元 是看中其宣傳的三大優勢“15年公辦教育、5000元每平精裝修、全球排名第三的物業”。然而就是這三大優勢，卻問題連發。
　　教育篇：

　　“15年公辦教育”夢碎

　　2012年就有媒體報道過，為了 “15年全程公立教育配套”，“人大附中進駐太陽公元”的宣傳口號，2009年太陽公元一開盤，就有業主花了400多萬重金購房；更有業主，竟然賣掉海淀區能上人大附小的緊靠學校的小區，專程奔著“15年名校教育”購房。但小區交房時，宣傳廣告中反復強調的“人大附中分校”卻上不了。

　　2009年9月25日，朝陽區教委與人大附中舉行合作辦學簽約儀式，人大附中朝陽學校宣告成立。按照規劃，人大附中朝陽學校共有三個校區，分別位于芍藥居小區、芍藥居東區（太陽公元別稱）和太陽宮新區。芍藥居校區設有幼兒園、小學和中學；太陽宮新區校區設有小學；而芍藥居東區校區只有幼兒園和中學，并沒有小學的規劃。此外，規劃明確提出“該校義務教育生源以就近入學為主，高中面向全市招生。”

　　小學沒有了，高中成了全市統招，15年公辦教育一下“縮水”了9年，這讓奔著“緊靠學校的小區”來的多位業主都感到難以接受， 開始教育維權。

　　太陽公元業主家里“長蘑菇”

　　裝修篇：

　　精裝 變“漏王”

　　“15年的公辦教育”成了泡影，而號稱“5000元每平米的 ”更是問題百出。2011年3月底開發商通知業主收房，驗房的過程中，有業主發現自己家的房子存在多處裝修質量和設計的缺陷：“臥室地板一踩就出灰，查了幾次都沒有找到原因，較后將地板扒開后才發現，下面竟然有一個直徑一米左右的大坑；鋪設的石材也多有懸空的現象，用手敲擊，蹦蹦作響，稍加用力石材很容易破裂；此外配電箱的設計也極不合理，正常的情況下，配電箱應該放在門后或不顯眼的位置，而我家的房子配電箱卻在客廳、餐廳離地不足80公分的主墻上各安了一個，不僅不美觀，而且孩子容易碰到，很不安全。”

　　還有業主表示其在2009年9月購購的太陽公元的 ，購后一直沒有住過，2012年7月28日去看了一眼，發現廚房、客廳不少地方都漏水因為漏水問題，壁紙也被陰濕了，需要重新更換，而工程部的人對他說，大家都在等換壁紙，基本頂層的都漏，而光10號樓就有10家以上要換。

　　漏水問題并不局限于此，業主曲先生透露早在2012年北京7.21暴雨之前，12層的一戶業主家里漏水，愣是滴到10層的隔壁鄰居家里，整整滴穿了兩層樓，而更極端的案例甚至出現了16層漏水卻一直滴到了12層。曲先生打趣說道，住在這樣的房子里就住在了“水簾洞”一樣，而昔日的 ，也成了名副其實的“漏王”。

　　如果說設計、漏水等問題還能勉強修修補補，那地面沉降則是“牽一發而動全身”的大事了，據業主衛先生稱，2012年7.21暴雨過后，太陽公元小區11號樓、15號樓等多棟樓房地面均明顯下沉，記者從業主提供的照片可以清晰看到，下沉的幅度有的竟達幾厘米那么深。

　　太陽公元宣傳中提到的“高端物業”

　　物業篇：

　　開發商擅自更換物業公司

　　除了教育、裝修問題，開發商擅自更換物業的不良行為在2012年也一度成為媒體報道的熱點：太陽公元物業工作人員將755名業主信息低價售賣。

　　2010年11月，準備入駐太陽公元的業主們突然收到一封更換物業的通知：燕京都物業公司將代替太平洋戴維斯負責太陽公元一期的物業管理。更換后的物業公司收費標準仍然按原標準來收。

　　“至于更換物業的理由，開發商信遠地產一會說是物業公司不聽開發商的專業，一會又說太平戴維斯已經退出住宅，只做商業項目。我們讓開發商出示太平戴維斯解約協議，卻一直沒有得到答復。”業主們表示很難以接受。北京青年報-北青網記者調查發現，購房時開發商宣稱太陽公元進駐的是全球排名第三的物業公司——太平戴維斯，而4.18元/平米的物業費也是比照著這個標準收的，然而業主收房后，開發商卻將太平戴維斯換成了燕京都，而現在太陽公元的物業公司又改為北京安泰眾和物業公司，屬于信遠控股集團下屬。而物業費還是照收4.18元/平米。

　　面對太陽公元諸多問題，在與開發商多次溝通無果后，為了討一個說法，2012年，太陽公元40多名業主陸續將開發商北京東方信遠房地產開發有限公司告上法院。業主們認為，“在購房合同簽訂后，按約履行了支付房款的義務，但令人遺憾的是，被告承諾的15年全程公立教育根本沒有兌現，房屋實際精裝修標準較其承諾的標準差距巨大，前期物業服務企業亦由被告單方變更為與太平戴維斯物業無法比肩的北京燕京都物業。”

　　基于以上幾點，業主們要求開發商就教育、裝修、物業等幾方面存在的問題做出相應的補償，并要求返還房款的8%作為賠償。

　　2012年，案件陸續開庭，然而對于業主們的訴求，法院一審卻并沒有予以支持，法院認為，原、被告雙方對教育問題未在合同中約定，且由于開發商卻自始至終咬定“15年全程教育從沒承諾過”，法院認定業主們提供證據無法證明；而裝修問題，法院也是以同樣的理由駁回了業主的訴求，至于業主訴開發商更換物業的問題，法院認為開發商給業主郵寄了通知信，并認為《前期物業服務合同》條款未發生變化，較終也沒有給予支持。

　　一審判決結束后，業主們表示不服，隨即提起了上訴，至今，二審仍未開庭。

　　6月，太陽公元新盤以均價76800 元/平方米再度入市， 緊靠學校的小區、精裝修、名物業……那些當年把太陽公元項目推上神壇的賣點、承諾，如今在老業主們口中成了“空談、噱頭、甚至是欺騙”，對于信遠地產，太陽公元的業主們表示將維權到底。

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