社區(qū)實(shí)地查看，并尋求專家給出結(jié)論。

　　樓體裂縫可能是伸縮縫位移太大應(yīng)重視

　　■現(xiàn)場直擊

　　5月15日，記者在位于城墻東南角的某樓盤看到，裂縫出現(xiàn)在裙樓的三層，高度約為1米；另兩棟樓盤的樓體，都是從上至下的縱向裂縫，其中一棟樓的裂縫使外立面的部分金屬片脫落，另一棟樓裂縫上的墻磚大片脫落。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　劉姓業(yè)主說那個裂縫兩側(cè)的高度有點(diǎn)偏差，另外，小區(qū)6部電梯中5部無法使用，這讓他們非常擔(dān)心。

　　■開發(fā)商說法

　　物業(yè)公司黃經(jīng)理說，物業(yè)辦在小區(qū)門口貼出了專業(yè)檢測公司做的有關(guān)“下沉度”和“傾斜度”的檢測報告，顯示出樓體不存在安全問題。而另一樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，該樓盤的裂縫屬于樓體伸縮縫的正常反應(yīng)。

　　■專家支招

　　西安建筑科技大學(xué)建（構(gòu)）筑物檢測鑒定站站長馬永欣認(rèn)為，大家看到的“裂縫”實(shí)際上是建筑物的“伸縮縫”。它在地震期間給樓體提供了合理的振動空間，本來防震縫是直接裸露在外的，一些開發(fā)商會進(jìn)行遮蓋處理，不用擔(dān)心這類裂縫。但伸縮縫位移過大，且住戶墻體出現(xiàn)坍塌，就應(yīng)引起注意。

　　樓體發(fā)生傾斜 要盡快做檢測

　　■現(xiàn)場直擊

　　5月17日上午，記者在北郊一樓盤一樓大廳看到，樓體西側(cè)天井兩邊的外墻出現(xiàn)多個“V”字形裂縫。另外，業(yè)主認(rèn)為樓體發(fā)生傾斜。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　9樓業(yè)主李女士說，5月13日，大樓入口通道的地面明顯隆起，許多業(yè)主懷疑樓體已發(fā)生傾斜。

　　■物業(yè)公司說法

　　該小區(qū)物業(yè)公司一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商目前已向有關(guān)部門提出鑒定申請。

　　■專家支招

　　對于樓體傾斜的問題，頭先，要確定地基沉降是否均勻；另外，再確定整個大樓的框架是否有問題。對這種情況，建議開發(fā)商盡快做檢測工作。

　　主體框架出現(xiàn)裂縫會影響居住

　　■現(xiàn)場直擊

　　5月16日下午，記者在只有一棟樓的A小區(qū)看到，除了一些外墻磚脫落，部分窗口邊的墻體也有裂縫。在樓內(nèi)多戶業(yè)主家中，記者看到多處橫梁與墻體出現(xiàn)直線裂縫。在南郊一小區(qū)，3號樓西側(cè)外墻，能明顯看到許多“X”形裂縫。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　A小區(qū)8樓業(yè)主杜先生說，他現(xiàn)在很擔(dān)心這棟樓本來就有質(zhì)量問題。業(yè)主劉先生說，該小區(qū)的其他樓體問題相對少一些，業(yè)主們更擔(dān)心3號樓的質(zhì)量問題。

　　■物業(yè)公司說法

　　南郊一小區(qū)物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商已向西安市建委申請檢測。

　　■專家支招

　　西安交大結(jié)構(gòu)診斷改造主任馬建勛說，外墻體造成“X”形的裂縫，是地震水平晃動時造成的，會不會影響居住，要看出現(xiàn)的裂縫是否在樓體的主體框架上。如果是一般的填充墻，影響不大；如果是柱子上出現(xiàn)的“斜狀裂縫”或者水泥脫落，就應(yīng)當(dāng)引起注意。

　　梁、柱裂縫 要分情況對待

　　震后，樓體的很多問題出現(xiàn)了，業(yè)主可以督促開發(fā)商進(jìn)行鑒定整修，但內(nèi)部的很多問題可能就得自行解決。室內(nèi)的問題又可以分為兩種，一種是可能會影響居住的主體結(jié)構(gòu)的裂縫，多出現(xiàn)在承重的梁柱上；另一種是不會影響居住的裂縫，多是填充墻、抹灰層裂縫。

　　下面我們先來看看發(fā)生在主體結(jié)構(gòu)上的裂縫。

　　裂縫長超過墻體2/3應(yīng)重視

　　■現(xiàn)場直擊

　　在某大廈11層業(yè)主郭女士的家里，記者發(fā)現(xiàn)三處不同程度的裂縫，分別是臥室門上方墻體、客廳墻壁以及次臥頂梁。其中，較明顯的是次臥頂梁抹灰層開裂，長度超過1米。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　對于房間內(nèi)的裂縫問題，郭女士憂心忡忡：“這樣的裂縫太害怕了，還能住人嗎？”

　　■開發(fā)商說法

　　該大廈開發(fā)商工程部王經(jīng)理說，該樓盤屬于框剪結(jié)構(gòu)，已通過竣工驗(yàn)收，抗震烈度8度以上，此次地震對于房屋結(jié)構(gòu)不會造成影響。

　　■專家支招

　　西安市建委質(zhì)量監(jiān)督管理站郭鴻峰主任認(rèn)為，框剪結(jié)構(gòu)的建筑物出現(xiàn)裂縫問題，是因?yàn)榻ㄖ锸褂昧虽摻罨炷梁痛u混兩種材料，由于材料抗震系數(shù)不同，所以出現(xiàn)裂縫。

　　已通過竣工驗(yàn)收備案的樓盤，如果只是抹灰層開裂，還可以居住；如果出現(xiàn)較長的墻體裂縫，應(yīng)先通過西安市房屋安全鑒定檢測，再制定解決方案。

　　西安建筑科技大學(xué)建（構(gòu)）筑物檢測鑒定站馬永欣教授認(rèn)為，承重梁上出現(xiàn)較長裂縫，應(yīng)引起重視。如果抹灰層以下混凝土結(jié)構(gòu)層有裂縫，且裂縫長度達(dá)到了整面墻構(gòu)件長度的2/3以上，寬度超過0.3毫米，都應(yīng)引起重視。

　　承重柱有損壞 需權(quán)威鑒定

　　■現(xiàn)場直擊

　　一小區(qū)的一樓承重柱表面有損壞，過道墻壁有“X”形的裂縫。雖然施工方對小區(qū)進(jìn)行了勘察，但是業(yè)主們還是希望權(quán)威部門進(jìn)行鑒定。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　業(yè)主秦女士說：“看著房子里墻面、瓷磚的裂縫，很擔(dān)心?，F(xiàn)在就想知道我們這棟樓問題嚴(yán)重不？”

　　■開發(fā)商說法

　　該小區(qū)門口“建設(shè)拆遷指揮部”的公告顯示，地震之后，小區(qū)1、2、3號樓部分墻體出現(xiàn)不同程度的裂縫，指揮部組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位實(shí)地勘察后，確認(rèn)樓體結(jié)構(gòu)安全，填充墻墻體出現(xiàn)裂縫不會影響房屋安全。

　　■專家支招

　　馬永欣教授表示，主體結(jié)構(gòu)是否有損壞，主要看墻壁里面的磚體、鋼筋混凝土、梁、板、柱等是否出現(xiàn)斷開、裂口，沒有損壞的話，不用擔(dān)心房屋安全問題；如果這些承重部位有損壞，應(yīng)由權(quán)威部門鑒定后，再進(jìn)行處理。

　　墻面斜裂紋 有兩種原因

　　■現(xiàn)場直擊

　　在西安市小寨一商業(yè)廣場，記者由東向西從小區(qū)經(jīng)過時，發(fā)現(xiàn)樓盤外立面的瓷磚有部分破損。位于6層的王女士家，衛(wèi)生間墻面上發(fā)現(xiàn)了一條45度的斜裂紋。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　王女士收房時間不長，還沒有進(jìn)行裝修，“開發(fā)商說樓盤主體結(jié)構(gòu)沒什么問題，但墻上的裂縫會不會造成墻體損壞??？這個是質(zhì)量問題嗎？”

　　■開發(fā)商說法

　　該商業(yè)廣場管理處工作人員王先生說，地震后，樓盤經(jīng)過西北設(shè)計院、西安市質(zhì)監(jiān)局鑒定，確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)無損傷。

　　■專家支招

　　馬永欣教授認(rèn)為，出現(xiàn)45度的斜裂紋可能有兩種原因：一是墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)磚塊的問題，衛(wèi)生間墻屬于分隔墻，不起承重作用。二是原墻體內(nèi)部可能預(yù)埋有電源管線等材料，45度的斜裂紋是地震時墻體單方向受力造成抹灰層開裂。這樣是不影響使用的。如果是承重墻上出現(xiàn)“X”形的裂縫，就必須通過安全鑒定分析、處理。

【編輯：三色石】

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！