之后的十多年里，小戶型主要是作為單位宿舍及解決職工基本居住需求的“過渡房”，甚至在住房改革之后，小戶型的角色也基本為大項目的“邊角余料”或者是“爛尾樓”改建。直至近兩三年來，小戶型數(shù)量突然呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，無論從選址、定位到設計、配套，小戶型在市場中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國房價都在或快或慢地增長時，小戶型不僅保持著“低總價、低頭付”的傳統(tǒng)優(yōu)勢，功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。

　　悄無聲息的小配角

　　從大連小戶型的發(fā)展來看，2003年之前都屬于小戶型發(fā)展的“混沌期”，那時候的小戶型還只是樓市中悄無聲息的小配角。出于利潤的考慮，開發(fā)商大都不愿意涉足小戶型開發(fā)，即使有所涉足，也多是利用項目用地中“邊角余料”的異型面積設計出了一些小戶型。而且還不得已地利用這些小戶型作為樓盤的售價價位。但是即便如此銷售狀況卻都不錯，往往在其他戶型進入緩銷期時，這種占總面積不足20%的小戶型房子依然能保持較高的銷售速度，也正是這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，讓一些市場感覺敏銳的開發(fā)商開始思考醞釀小戶型的變革。

　　2003年底，大連樓市中出現(xiàn)了一個以“青年社區(qū)”為定位的小戶型項目，雖然在競爭激烈的市場中這個項目并沒有留下什么特別的“成績”，但它卻成為大連樓市中個有鮮明定位的小戶型項目。在接下來的時間里，陸續(xù)出現(xiàn)了不少定位明確及廣受市場好評的小戶型項目，如東特·星中環(huán)、嘉和·花樣年華、休斯頓公寓、名仕國際、AMOS等。

　　今年上半年，百年匯、前城Haihome、嘉和·花樣年華Ⅱ、CITY ONE的銷售都掀起了大連樓市的高潮，較近菁英匯及宏都·筑景的熱銷也在說明購房者與投資者對于小戶型項目的認可，加之目前市場上在售的名城國際、良玖國際、金宸國際、寶發(fā)金鉆等小戶型項目，今年可謂是大連樓市小戶型的集中爆發(fā)年。也可以說，在短短幾年時間里，小戶型產(chǎn)品已經(jīng)成為大連樓市中不可或缺的“非典型性”產(chǎn)品。

　　是居住方式也是生活方式

　　如果說小戶型較初的出現(xiàn)是為了滿足人們“從無到有”的居住需求，那么經(jīng)過四到五年的發(fā)展，如今的小戶型項目已經(jīng)不再僅僅是“過渡性產(chǎn)品”。一方面，開發(fā)商及設計公司總結(jié)以往的經(jīng)驗及市場需求，在小戶型的設計方面加大了改進力度，出現(xiàn)了一梯10戶，甚至一梯4戶的設計，增加了電梯投入，大幅度降低了人口的密度和流動性，保證了社區(qū)生活的安定和純粹，滿足了部分追求高品質(zhì)生活人群的要求；另一方面，開發(fā)商針對特定消費群體的特點，加大了小戶型項目個性化與時尚化的塑造。

　　雖然不像北京的小戶型產(chǎn)品都有著炫目的名字和口號式的宣傳語，大連的小戶型項目一樣有著鮮明的賣點：休斯頓公寓的賣點在于城市地段稀缺性、前城Haihome的賣點在于民興與海爾的頭度聯(lián)手、嘉和·花樣年華的賣點在于與穩(wěn)定的率、CITY ONE的賣點在于朝陽產(chǎn)品的蓬勃發(fā)展、百年匯的賣點在于無獨有偶的星海灣與商務的日漸成熟、菁英匯的賣點在于4.7米的層高與高知人群的匯集……小戶型已經(jīng)不僅是一種居住方式，更是一種生活方式。

　　特定產(chǎn)品滿足特定需求

　　在國外發(fā)達國家，小戶型主要分布在三個區(qū)域：鬧市，如區(qū)、市；城市輕軌的車站附近，擁有便捷的交通是小戶型的一大賣點；以工作為導向、從業(yè)人員多數(shù)為年輕人的地區(qū)，如大學城、科技園、電視臺及廣告人聚居的地方，這些區(qū)域?qū)π粜偷男枨蟊容^集中。

　　參考國外小戶型的發(fā)展模式與規(guī)律，可以預測到，中國的小戶型的布局較終也會呈現(xiàn)上述趨勢。我們考察一個房地產(chǎn)項目時通常參照兩個標準，一是面積標準，還有一個是功能標準，面積標準是服務于功能標準的。現(xiàn)在眾多開發(fā)商都在一定的面積內(nèi)追求住宅功能的新變化，所以未來小戶型的創(chuàng)新與突破點也會集中在“在有限面積內(nèi)加強居住功能”及“以個性設計滿足個性需求”上。

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