“如果我沒有記錯的話，這應該是較近以來傳的有關上海房產稅的第三個版本。但說心里話，房產稅到底要怎么征收，只要沒有正式公布，就不清楚較后的方案。”針對有關上海房產稅的較新傳聞——“從第三套起征，房產稅稅率為8‰，以購房金額為基數進行征收，自行報稅繳納。”昨天，上海市住房保障和房屋管理局有關人士如是表示。

    有關房產稅的較新消息總是讓不少購房人和開發商陷入糾結。昨天上午，當很多業內人士和購房人還在為國務院批復發改委《關于2010年深化經濟體制改革工作的意見》中頭次提到的房產稅“官方消息”——“今年要深化財稅體制改革……逐步推進房產稅改革”，到底是意味著房產稅今年出還是不出而爭論的時候，上海又傳來了有關上海房產稅試點較新“版本”：有媒體報道，知情人士稱，上海房產稅上報的版本，可能從第三套房開始征收，房產稅稅率定為8‰，以契證上的購房金額為基數進行征收，征收方式或讓房產保有者先根據其購房金額自行報稅繳納。

    而正如上文上海市住房和房屋管理局有關人士所說，自5月初傳出上海落實“國十條”的細則要和房產稅一起出臺后，有關上海房產稅試點版本的說法就不斷，迄今已經是第三個版本。個版本是只對二套以上和別墅征收，征收稅率是8‰；個版本相對較為詳細，傳房產稅征收采取“新老劃段”，僅對新購入房屋進行征收，且以每戶家庭名下一定房產面積為“起征點”，如對新購房屋人均面積超過70平方米部分征收；征收稅率為6‰；同時對不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民，購房也將征稅。

    一個值得關注的現象是，5月至今，有關上海房產稅的消息一直處于猜測和“傳說”階段，沒有一個官方的聲音對此進行澄清。而更加值得關注的是，有關房產稅的種種猜測不僅讓不少購房人、業內人士為此糾結，甚至波及到了股市。“可以預見的是，再過幾天，肯定會有相關的一個關于‘房產稅’的‘利好消息’再把股市往上拉，這樣的事情已經不止一次發生。”昨天，開發商陳先生等人對記者表示，“一些大的機構顯然在利用一直沒有政府部門出來有個明確說法的‘房產稅’進行操縱，幾個回合六七十個點的震蕩，這些機構賺了多少？！”

    也正是如此，上述業內人士建議，出臺或者試點和普通大眾相關的新政策時，政府有關部門應及時對公眾發布準確信息，以免因“猜疑”而帶來不必要的波動和混亂。

    新聞內存

    房產稅的“前生今世”

    ■房產稅“前生”

    從某種意義上說，房產稅并不是新的事物，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始開征房產稅。按規定，房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋； 征收范圍限于城鎮的經營性房屋； 且區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

    而對個人所有的非營業性房產，免征此稅。

    ■房產稅“今世 ”

    眼下傳說的有關上海試點“房產稅”，是建立在物業稅空轉基礎上浮出水面的新“房產稅”。目前，業內、專家對新“房產稅”說法都不一，但共同點是，將對二套以上住宅業主征收房產稅。 （余美英）

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