記者在采訪過程中發現，類似俞小姐這樣的準爸爸、準媽媽的心目中，只有市的二手房，才可以算得上是緊靠學校的小區。其實，在新房市場，有不少好的緊靠學校的小區，只是知道這點的人并不多，而價格，甚至比同地段的二手房還便宜。

　　二手緊靠學校的小區價高房老

　　杭城7月的二手房置換市場并不鬧猛，但緊靠學校的小區的剛性需求還是相對比較堅挺。

　　盛世管家采荷店的經紀人小舒告訴記者：“來采荷購房子的客戶基本上都是沖著 來的。”他說，目前，采荷紫藕、采荷翠柳都賣得很好，房源只要一出來，很快就能賣掉。

　　盡管賣得好，但這些緊靠學校的小區的價格也已經處于高位。根據盛世管家統計，屬于求是競舟小學 的紫桂花園（查看地圖）的掛價已達到了18000-20000元/平方米，求是新村、曙光新村、東山弄這些屬于求是 的樓盤，均價都已在20000元/平方米左右，而采荷緊靠學校的小區的市場價也已在14000元/平方米左右。

　　更值得一提的是，不少緊靠學校的小區因為建造年份比較久遠，小區規劃、戶型結構、物業管理等許多方面都很不盡人意，許多客戶真正為了 而購房，卻在實際居住質量上，大打折扣。

　　新緊靠學校的小區很多價格

　　還處于低位

　　事實上，俞小姐不知道，在新房市場，也有一些相當不錯的緊靠學校的小區。比如就在離荊山翠谷不遠的江南春城，就有一個金成求是小學，師資力量都是從杭州求是教育集團引進的，今年9月就可開學。而早在2005年9月，金成集團與浙大幼教、星都影視拍攝基地合辦的雙語、有藝術特色的白云深處幼兒園就已經開園。所以對于俞小姐來說，完全沒有必要跑那么遠到市購二手房，孩子在家門口，就可以輕松進名校。

　　省級機關北山幼兒園落戶天都城；學軍小學分校進駐耀江梧桐公寓（查看地圖）攜手杭師院附中、行知小學；世貿麗晶城（查看地圖）牽手文三路小學和杭師院附中；良渚文化村引進上海外國語大學教育集團；金都華府（查看地圖）攜手天長小學；在濱江，江南實驗學校已經成為濱江區政府板塊樓盤受寵的重要因素……除了江南春城之外，越來越多的樓盤，正跟名校聯系在一起。

　　值得一提的是，這些同樣綜合了名校元素的新緊靠學校的小區，很多價格都還處于低位。比如江南春城閑林山水的精裝小舍，55平方米較低總價僅36萬元，頭付還不到10萬元。

　　 開始盛行

　　事實上，教育與地產聯姻早已成為杭州樓市的一種風潮。這種聯姻主要可分為三種模式：一是開發商自建學校自己經營，真正加入打造文化行業的隊伍，如綠城育華學校；二是開發商提供硬件設施，名校負責師資等軟件經營，比如江南春城、文鼎苑、金都華府、親親家園（查看地圖）等；三是直接在拿地時就相中名校資源或者力邀名校到樓盤周邊開設分校，前者如國都崇文公寓（查看地圖）、錢塘梧桐公寓，后者如廣宇西城年華（查看地圖）等。

　　據業內人士介紹，一般來說，一所優質學校、優質教育項目的引進，將直接提升地產項目的品質，反映在房價上，同類房源提升平均約為300元—500元/平方米。如果運作得好，甚至可達到1000元平方米以上。

　　此外，地產中融入教育內涵，無疑也為杭州郊區實現可居住性增加了可能。“孩子是父母的未來，只有解決了孩子的就學問題，父母才能放心入住。”一位開發商這樣表示。

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