[提要]雖然兒子才2歲，但是從今年上半年，劉女士就開始利用一切可以利用的時間，到處搜羅緊靠學校的小區的信息。雖然劉女士對哪個區域的 沒有嚴格的要求，只要總價自己能接受就可以，但..

　　雖然兒子才2歲，但是從今年上半年，劉女士就開始利用一切可以利用的時間，到處搜羅緊靠學校的小區的信息。雖然劉女士對哪個區域的 沒有嚴格的要求，只要總價自己能接受就可以，但是半年過去了，劉女士還沒等到一套合適的緊靠學校的小區。業內人士介紹，現在濟南的緊靠學校的小區房源較少，可謂是一房難求，一般只要有緊靠學校的小區對外公布就會立刻被"搶"。

　　“我們現在住在天橋區，周邊沒有好的小學，現在父母一切都為了孩子，我們也不能讓孩子輸在起跑線上啊，所以就和孩子他爸商量早點給孩子購個緊靠學校的小區，只要是好小學就行，其他的不重要。”劉女士說，目前，濟南比較杰出的小學大多集中在歷下區和市中區，緊靠學校的小區的流通性又比較慢，所以想購到合適的緊靠學校的小區太難了。可是房子再難購也不必在孩子兩歲就開始購緊靠學校的小區啊，劉女士表示，自己也是到中介找房源時才了解到這些，購購緊靠學校的小區必須落戶滿三年才能享受 待遇的。

　　美巢置業市場部總監魏乃虎介紹，濟南的緊靠學校的小區區域主要包括甸柳一小片區、南上山街育英中 域、經五路小 域、勝利大街小 域、山師附小區域等，大部分緊靠學校的小區房齡都在15年以上，1990年之前和之后的房源比例差不多各占一半。

　　據了解，濟南的二手房中，很多80年代和90年代初的房子根本就沒有暖氣和煤氣，戶型設計也不實用。“只要是緊靠學校的小區，有沒有暖氣和煤氣無所謂，樓層也無所謂，只要能落戶口就可以，其他的無所謂。”劉女士說出了自己的緊靠學校的小區標準。

　　“現在濟南的緊靠學校的小區價格都比較高，一般都會比同區域內的不是 的房子高1000元/平方米左右，像南上山街的緊靠學校的小區基本都在7000元/平方米以上，房齡基本都在20年左右。”魏乃虎說“ 有些緊靠學校的小區總價在35萬左右，單價可能會達到9000元/平方米，但只要總價低照樣不愁賣。”

　　目前，濟南各 中一手房源較少，大部分是開發商和一些名校合作，引教育進社區，但是很多家長擔心這樣的名校不正宗，所以寧愿多花錢去購舊房子。 二手房一旦成交，至少要六年以上才會再次出售，所以現在市場上的二手緊靠學校的小區可謂鳳毛麟角。

　　美巢置業市場部總監魏乃虎提醒購房者，購購緊靠學校的小區不能操之過急，有很多細節要留意。如果是外地戶口購購緊靠學校的小區，必須是產權面積90平方米以上，在取得房產證2年后才能落戶濟南，而落戶濟南后3年才能享受 。而如果是濟南戶口，那就對面積沒有限制了，只要落戶滿三年就可以了。在購緊靠學校的小區是不能只聽房主一面之詞，較好到教育部門落實好，有時候兩套房子可能只是一路之隔，就可能有 之分。還有很重要的一點是，一定要確保所購緊靠學校的小區的原房主戶口已經遷出，否則是落不下戶口的。

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