置業目標：80~100平方米二房二廳或小三房

　　資金額度：25萬~30萬元

　　何女士打算在2009年完成置業計劃，根據自己的經濟實力，何小姐認為購購二手房比較現實，于是趁著周末，何女士開始了自己的頭輪探市，先摸清市場行情再說。

　　考察1：頂樓可能漏水

　　中介人員陳先生提供了2處房源。套房子在同濟路，緊鄰垂虹公園與未來的同濟路**口，路段及外部大環境還不錯，整棟樓的外觀有些舊，屬于上世紀90年代初的單位房改房，面積68平方米，實用率達到九成以上，小二房二廳的結構還比較合理，開價23萬元，這對于手中并不十分寬裕的何小姐來說，作為頭套過渡性住房還是值得考慮的。

　　不足之處是，頭先是樓層較高，8樓頂樓，對于何女士夫妻來說，一旦有了小孩，來幫忙帶小孩的父母很可能就吃不消了。

　　此外，何女士仔細查看了房頂，發現墻壁雖然被粉刷一新，但仍有兩處隱隱有些發黑，很有可能就是頂層漏水之故。

　　考察2：存在黑屋

　　陳先生帶何女士看的套房位于李寧體育館旁邊，房齡比前一套房略短，樓房外觀稍好一些，7樓75平方米，二房二廳帶簡裝修，開口價26萬元，還有一定的討價還價余地。

　　不過看過該套房后，何女士認為總體感覺還不如同濟路那套，主要是存在黑屋，且房屋結構也不太合理，廳太大房太小，雖然比套總面積大了差不多7平方米，但使用率不高。

　　建議：摸清行情調整心理價位

　　根據陳先生提供的數據顯示，如果總價位在20萬~30萬元左右，在同濟板塊很難覓2~3年之內的次新房，多是樓齡在10年以上的二手房，主要以房改房居多，不帶電梯，樓屋普遍偏高，多是7樓以上，如果要尋找5樓以下的二手房，總價至少要40萬~50萬元左右。

　　雖說同樣在同濟板塊，價格也略有差別，總體來說同濟板塊東面(同濟路——流行前線附近)比同濟板塊西面(唐園附近)，二手房價格略高一些，因此業內人士楊先生提醒購房者不妨多作比較，先摸清楚市場行情后再調整購房心理價位，不必盲目著急出手。

　　“看房選房是一項費時費力的大工程，頭次看房感覺是否舒服、結構是否合理、通風采光如何等，都是頭次看房的必看科目。”業內人士楊先生提醒。

　　(編輯:焦點佛山)

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