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“以租養(yǎng)貸” 注意經(jīng)濟風(fēng)險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 533 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近段時間以來，因為東西沽的拆遷以及外來人員的日益增多，使得開發(fā)區(qū)與塘沽區(qū)的租賃市場呈現(xiàn)出活躍的狀態(tài)。這不但讓很多具有多套房屋者倍感喜悅，也讓很多投資者看到了采取“以租養(yǎng)貸”的方式投資房產(chǎn)的有利可圖。雖然租賃市場的利好為這種方式的盈利提供了一定的保證，但是業(yè)內(nèi)人士提醒，在采取以租養(yǎng)貸方式時仍然需要注意投資風(fēng)險。

　　因為“以租養(yǎng)貸”是一個長期的過程，因此購房者必須充分了解這種方式存在的幾種風(fēng)險。頭先，出現(xiàn)空租期的風(fēng)險。房屋租賃特別是在開發(fā)區(qū)等人員流動性較大的地區(qū)的租賃存在著不穩(wěn)定性，不斷更換承租者使房屋有可能出現(xiàn)空租期。這段閑置期內(nèi)，貸款就只能由購房者自身承擔了。

　　其次，存在著裝修的風(fēng)險。對于開發(fā)區(qū)很多以高端租賃為目的的購房者而言，必然要為房屋進行較為高端的裝修并配備高端的家具與家電。在租賃過程中，裝修的折舊以及再次維修的費用都是出租者要考慮的問題，這也將為“以租養(yǎng)貸”的方式帶來一定的經(jīng)濟風(fēng)險。

　　較后，貸款利率變化引起的風(fēng)險。利率的上調(diào)可能會為貸款者帶來更多的還貸壓力，如果租金并不隨之改變，出租者可能會面臨租金沒有辦法抵消貸款的風(fēng)險。

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