北京房價持續長達半年多的瘋狂暴漲，令投資客大量入市，“炒房”現象不斷升溫，記者近日發現，繼國內部分城市爆出合伙炒房的案例以來，北京樓市近期也出現了拼錢炒房的樓市“拼客”。

　　典型案例

　　拼錢購套小戶型 頭付各掏6萬

　　昨天下午4點30分，位于通州區梨園附近的新盤華業東方玫瑰售樓現場擠滿了選房人的身影，記者意外遇到了正在看房的陳光和與他一起投資購房的“合伙人”。

　　今年28歲的陳光在位于石景山區的北京某大型企業工作，他告訴記者，他與同學合伙購購的是一套60平方米的小戶型，雖然總價不算高，一個人的錢也基本夠了，但為了降低風險及投資門檻，還是決定兩個人“拼”錢共同投資。

　　陳光說，按照華業東方玫瑰項目毛坯房1萬元/平方米的均價，總房款為60萬元，頭付20%只需要12萬元，每人出6萬，月供不到3000 元，折合每人每月只需要出1500元左右。

　　由于貸款是從明年年底才開始還，2011年年底入住，大概兩年以后，他們就可以看市場情況決定是否出售。

　　兩年后賣出 每人收益16.2萬

　　之所以選擇這個樓盤，陳光和同學已經做了充分的“論證分析”：距該項目大概不到50米的樓盤目前已經賣到14000元/平方米，而明年富力地產的精裝項目也將進駐該區域，保守估計開盤價至少在16000元/平方米，這使陳光這套低價入市的小戶型可觀。

　　同時，CBD東擴后很多小白領將面臨置業問題，而東四環附近的房子已經漲到了20000元/平方米以上，只能選擇在通州購房。

　　此外，從**四惠站坐八通線到該項目較多半公里的時間，下了**走路10到15時辰就能到小區。因此保守估計這個樓盤到2012年售價至少能達到18000元/平方米。

　　折算下來，他們每人分別共出資7.8萬元，兩年后每人收益約為16.2萬元。

　　商品房“拼客”

　　贏利流程圖

　　以一套通州近期將開盤的某樓盤為例，投資60平方米的一居室，單價10000元/平方米，兩年后漲為18000元/平方米計算：

　　步

　　甲乙雙方共同出資付頭付(如按20%頭付計算)

　　甲付10%：6萬

　　乙付10%：6萬

　　步

　　2010年年底開始還貸款，月供大概3000元/月，還款1年后出售，共付36000元，合計每人付月供款18000元，由于該樓盤 2011年底入住，因此物業費等雜費忽略不計。

　　第三步

　　收益

　　60平方米×10000元單價=總房款60萬

　　60萬×頭付20%=12萬

　　出售時按18000元/平方米的售價計算每平方米收益8000元：60平方米合計48萬

　　較后收益

　　48萬-12萬-3.6萬=32.4萬

　　合計每人收益：16.2萬
　　對話“拼客”

　　《法制晚報》記者(以下簡稱FW)：現在房價這么高，為什么還選擇投資購房？

　　陳光(以下簡稱陳)：我覺得房價還能漲，所以才購！

　　FW：為什么選擇和別人共同投資購房？

　　陳：一個人的資金能力有限，兩個人或三個人可以共同承擔風險。

　　FW：兩個人在投資過程中遇到分歧怎么辦，是否要簽訂協議？

　　陳：兩個人必須得信任，在信任的基礎上才能干成這件事，對吧。

　　FW：你們是怎么分配資金、利潤及風險的？

　　陳：我們是投資、收益、風險都一人一半。

　　FW：準備賺多少出手？

　　陳：什么時候出手誰也說不準，現在這個市場這樣(不明朗)。

　　FW：房價已經處于高點，你認為現在投資存在風險么？

　　陳：不算其他的因素，就算通貨膨脹，我覺得現在購房不就挺值的么。(我的)要求也不高，保值就可以，能增值更好。

　　FW：購完這套房，還準備再購么？

　　陳：這個要看情況，有合適的就購，沒合適的就不購了。以前是盼著房價降，購完了以后就得盼著房價漲了。

　　新聞延伸

　　北京樓市初現合伙炒房

　　記者在網上搜索今年以來有關炒房的新聞，發現合伙炒房的現象在北京還未有報道，而由于今年以來樓市大熱，在南方的杭州、福州以及山東濟南等地均出現過合伙炒房的案例。

　　而京城的中原地產、鏈家地產等中介公司相關負責人則對記者表示，由于“拼客”不好判定，所以無法統計其數量的多少。

　　據濟南的《生活日報》11月24日報道，當地美巢置業經紀人李先生說：“年初以來有不少客戶都來咨詢，合伙購房該怎么操作，大部分都是為投資購房的。”

　　而記者在大連論壇-大連天健網上看到，一網友11月25日發帖稱，“由于本人預測，高端物業將是近期的房市熱點，資金不足，特邀合伙人一起炒房，贏利按比例分成，如套牢只由本人承擔?！贝颂怀隽⒓匆鸨娋W友熱議，截至今天上午跟帖量已有30多個。
　　目標鎖定純新盤和低價二手房

　　據了解，目前市場上的拼客主要有兩種形式。一種是專業的投資購房人，由于投資多套房產，但沒有足夠多的資金，與親戚朋友借款，但利潤和風險并不共擔。

　　另一種則是有目的的抱團投資，兩個或者多人共同出資投資房產，利潤及風險按比例共擔。這種一般屬于剛入市的炒房者，看到投資房產利潤大，但苦于資金實力小，便由幾個實力相當的人抱團炒房。

　　這些拼房客投資的房產類型主要有兩種，一種是處于價格洼地的二手房，或者核心區域的二手房，付款方式多數為全款，炒房周期一般為2-3個月左右，屬于短線投資。

　　另一種是新開樓盤，付20%或者40%頭付后，還不等入住在項目后期抬高價格后即入市出售，由于未拿到房產證，這些房產的售價相對較低，但需要購賣雙方簽一份協議，留一部分保證金待房產證下來過戶后全部交清。

　　專家觀點

　　決策易生分歧 存在較大風險

　　“投資都是有風險的，兩個人合作又多了一層決策風險。”今天上午，北京中原地產董事總經理李文杰接受記者采訪時表示，兩個人一塊出資投資房產，如果一方認為率40%就可以出手，另一方卻認為50%才出手，但結果漲到40%又跌回來了，類似于這種決策，存在著很大風險。

　　此外，李文杰表示，投資交易由于存在稅率等成本，購房者應盡量避免短線投資。

　　而對于合伙炒房現象，知名財經評論人牛刀則明確地表示反對和不解，他認為根據目前的市場情況，未來央行回收資金的流動性并且加息是必然的， “房子現在面臨降價的問題，怎么投資呀？”

　　牛刀表示，現在中國的房價沒有低點，“拿到了房不等于拿到了錢”。而對于購房為了抵御通脹的說法，牛刀認為現在房價泡沫比通貨膨脹厲害得多，因此無法抵御通脹。

　　■投資提醒

　　漢博顧問執行董事王永表示，樓市“拼客”應注意以下幾點，以避免不必要的糾紛。

　　，簽訂合同時盡量由出資人共同簽署，并注明所占比例。

　　，應簽署協議明確投資風險的承擔以及收益率達到多少比例出售等細節問題。

　　第三，合作雙方要對合伙人的債務糾紛等進行充分了解后決定是否進行合資，同時約定出現糾紛后的解決辦法，以避免不必要的糾紛，也可以在出現糾紛時有據可依。
（編輯：荏苒）

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