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二次調控催生"與"購房業內:三種情況免稅

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 680 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　樓市二次調控后，相關稅費減免優惠政策被叫停，購房成本加大，不少購房者開始在稅費上動腦筋。除了此前已被使用的陰陽合同外，來自偉嘉安捷等個貸及房屋過戶辦理機構的統計數據顯示，近期關于購賣、與以及繼承過戶稅費的咨詢電話明顯增多，咨詢量比二次調控前增加20%左右。

　　
　　與方式過戶的主要稅費為個稅、契稅和與公證費。

　　為避掉購賣交易中的營業稅，不少人想通過假與真購賣方式過戶。偉嘉安捷分析師吳昊提醒，如果不是可以減征個稅的情況（包括與人三代以內直系親屬、對與人承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人受房產），受人要繳納個稅的稅率非常高，購房人得不償失；對與房產，銀行一般會認定受方免費接受與，沒有實際交易產生，因此不能辦理按揭貸款；對業主來說也存在較大風險，購方可能會在公證后以無償與為由拒付房款。

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