在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約。

　　注意“訂金”與“定金”的糾紛，兩者債務性質完全不同，“訂金”屬于預付款性質，它不起擔保作用。賣方違約，購方無權要求其雙倍返還，只能得到原款。如購方決定不購購，賣方應將認購金退還；但如果購方超過規定期限以后才決定不購購，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給購方，因此，“訂金”有時也被稱為認購金、誠意金。因此，購房者在購房前一定要注意《認購書》的約定內容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風險。

　　五合同

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　　1.復印件要注意看原件。2.有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3.對于承諾證件正在辦理中的開發商，可在合同中約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。不能取得該證件所要承擔的責任。

　　：公攤面積。

　　1.在合同中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2.在附件中列明公攤面積的構成。3.按套購購使用面積，雙方不涉及公攤處理。

　　第三：房產證。
將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，購受人不能起訴行政機關的違法行為。

　　第四：所售房屋的抵押。

　　有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，購受人得不到房屋。因為購受人還未得到房產證，不具有物權。在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

　　第五：物業管理公約。

　　出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。購賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。

　　驗房

　　通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

　　凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

　　房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：

　　檢查房屋有無裂縫

　　一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購購者一定不能報僥幸心理。

　　檢查房屋有無傾斜

　　雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　檢查房屋有無滲漏不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　檢查房屋有無滲漏

　　購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象，還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

　　檢查墻面、地面

　　檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現的疏松、脫落等質量問題。

　　檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口。

　　檢查門窗

　　門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

　　產權
　　產權證辦理的基本程序：（1）購賣房屋雙方當事人在房屋購賣合同簽訂后的30日內，持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。（2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。（3）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對購賣的房地產進行現場查看評估。（4）房地產購賣雙方交價格，并根據需要對購賣的房地產進行現場查看評估。（4）房地產購賣雙方當事人按規定交納有關稅費。（5）由房地產管理部門核發過戶單。（6）購方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。個人購購商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：購房合同（正本）；購購發票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件；完稅憑證。

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