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　　本期嘉賓：全國人大代表、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長

河南省工商聯(lián)副主席、建業(yè)住宅集團董事長 胡葆森　

胡葆森

　　樓市調(diào)控新政回顧：

　　4月11日：上午，銀監(jiān)會主席劉明康稱，北京部分銀行已自行審慎執(zhí)行二套房頭付60%。下午，銀監(jiān)會緊急澄清，二套房頭付仍可四成。

　　4月14日： 主持國務(wù)院會議，稱將實行嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。15日，媒體報道，套房頭付不得低于50%。

　　4月17日：國務(wù)院發(fā)出了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知中提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴(yán)格的差別化信貸政策。

　　4月19日：住建部通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購等方式收取費用。

　　樓市調(diào)控新政，在網(wǎng)上引發(fā)了網(wǎng)友熱議，網(wǎng)友意見大致可以分為三派，悲觀派、樂觀派和建議派。其中悲觀派居多。那么如此密集的樓市調(diào)控政策究竟對河南樓市有多大影響呢？我們就此問題采訪了建業(yè)集團董事長胡葆森先生，他對樓市調(diào)控新政提出了6點分析，來看看他如何解讀新政。

　　胡葆森：

　　1、新“國十條”對河南市場影響相對于一線市場會小；

　　2、但對于消費者信心的打擊不可避免，使更多購房人產(chǎn)生觀望傾向；

　　3、金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)交易和開發(fā)的雙重積極性將被迫減弱；

　　4、開發(fā)商的投資熱情將受到不小的打擊；

　　5、資本市場將出現(xiàn)階段性的動蕩；

　　6、地方政府建設(shè)保障性房的力度會加大。

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