房地產開發商要增強合作意識，聯合拿地，聯合開發；市場上普通商品房供應量超過30%，房價自然會降下來。昨日下午，建業集團董事長胡葆森在河南省房地產商會地產專業大講堂開講，論述房地產當前形勢和未來發展。

【談稅收】

物業稅兩三年內不會實施

胡葆森分析，征收物業稅，短期目標就是打擊投機性購房，如大家所知道的“溫州幫”“炒房團”，可以使得房價不會在短期內急劇飆升。胡葆森說，國家在征收物業稅的同時必然降低土地出讓金，并且很有可能變一次性交付為分期交付。否則房地產開發提高的成本，較終還是要消費者來購單，達不到降低房價的效果。征收物業稅的中期目標是減少流動環節的稅種。營業稅、增值稅等降低了，土地出讓金同時下降，開發商拿地成本降低，房價自然下來了。但兩三年內不會實施。

【談積極因素】

鄭州房價仍會繼續上漲

胡葆森分析，省會鄭州城市化步伐加快，周圍城市更多的富人到鄭州購房置業；未來三四年，四個方向的高鐵開通之后，河南房地產業迎來新一輪的發展，鄭州未來三五年，房價仍然會繼續上漲。

【談信貸】

信貸收緊，今年不要冒進投資

胡葆森說，國家今年雖然繼續實施適度寬松的貨幣政策，話雖然沒有變，但是去年強調寬松，今年強調適度。

去年10月以后，從商業銀行貸款獲批之后不能直接到賬，支付工程款時銀行直接把錢劃到指定的建筑公司，貸款專款專用，不再直接把錢的支配權交予地產商。銀行對房地產信貸收緊，宏觀金融政策不利。胡葆森提醒大家，今年不需要太冒進的投資計劃。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！