本期達(dá)人：楊洋，我愛我家河?xùn)|店置業(yè)顧問，多次獲得業(yè)績(jī)，成交單量。今年清明他沒回老家，在門店加班工作。在酒店式公寓悄悄火熱起來的現(xiàn)下，僅一個(gè)月在他手里就成交了好幾單。

　　吳和貴，易 居臣信假山路店店長(zhǎng)，多年來經(jīng)手酒店式公寓，頗有心得，尤其是針對(duì)附近的新青年廣場(chǎng)酒店式公寓。

　　新政限購(gòu)之后，商業(yè)地產(chǎn)悄悄興起，“類住宅”的概念逐漸進(jìn)入人們的視野。配套完善的酒店式公寓開始在房產(chǎn)市場(chǎng)嶄露頭角，在二手市場(chǎng)的成交也活躍起來。

　　如今，購(gòu)賣市場(chǎng)冷淡，在租賃市場(chǎng)相對(duì)紅火的情況下，酒店式公寓的回報(bào)率更高一些。楊洋為我們舉例，在德勝、文輝大橋一帶，同樣是40㎡的房子，總價(jià)在80萬(wàn)左右，普通住宅只能租上1500~1600元/月，酒店式公寓則能掛出2300元/月的好價(jià)錢。后者的回報(bào)率大大高于住宅。

　　楊洋分析，如果購(gòu)不了住宅，購(gòu)套酒店式公寓做投資，在如今的市場(chǎng)下是比較理性的選擇。

　　楊洋說，挑住宅很麻煩，要看地段、戶型、配套，是否精裝，等等，從各方面考慮性價(jià)比，但酒店式公寓的挑選就沒那么麻煩。

　　挑酒店式公寓不難，因?yàn)榫频晔焦⒌膽粜蛥^(qū)別不大，挑選時(shí)以市區(qū)為先，也就是地段、配套是較重要也幾乎是先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過酒店式公寓也有其弊端，由于大多屬于高層建筑，不高，大約僅在70%左右，無法通管道煤氣則讓生活有了一定的不便利。通常適合做過渡房，或者就是投資。

　　楊洋總結(jié)，由于酒店式公寓的價(jià)格一直比較穩(wěn)定，挑起來也不復(fù)雜，所以性價(jià)比高的房子就是那些房東急賣，價(jià)格較低的公寓，運(yùn)氣的成分較大。

　　此外，吳和貴店長(zhǎng)補(bǔ)充了一點(diǎn)，他覺得，酒店式公寓除了挑選時(shí)主要看地段、配套以外，好的物業(yè)也應(yīng)該作為考慮的重要部分。他認(rèn)為，好的物業(yè)對(duì)樓盤的長(zhǎng)期品質(zhì)延續(xù)是非常重要的，尤其是以出租為主的商業(yè)地產(chǎn)。同時(shí)，也要考慮到物業(yè)費(fèi)用是否在自己可承受范圍之內(nèi)，“像一些酒店式公寓物業(yè)費(fèi)就要每月6~12元/㎡，這也是今后的養(yǎng)房成本。”

　　吳和貴建議，在資金允許的情況下，市區(qū)內(nèi)的鈦合國(guó)際和深藍(lán)廣場(chǎng)都是值得投資的酒店式公寓樓盤。

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