住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)明年將出臺(tái)

樓市旺銷，場(chǎng)面再火爆，也不會(huì)購(gòu)不到房。關(guān)鍵是如何選擇能夠滿足生活需要的房。當(dāng)開(kāi)發(fā)商極力鼓吹交通便利、地段稀缺、風(fēng)格個(gè)性等要素的時(shí)候，消費(fèi)者也不知不覺(jué)地將眼光停留在這些方面，從而忽視了房子本身的性能。

我們應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)選房？從房子本身來(lái)看，哪些要素是至關(guān)重要的？帶著這些疑問(wèn)，記者采訪了建研院建筑設(shè)計(jì)院的副院長(zhǎng)曾捷女士。該院目前正在致力于制定《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)———住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，這部標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)將于明年發(fā)布，對(duì)于房屋品質(zhì)的衡量是其中的重要內(nèi)容。

曾院長(zhǎng)認(rèn)為，雖然讓消費(fèi)者完全了解建筑的細(xì)節(jié)是強(qiáng)人所難，但學(xué)會(huì)從看得見(jiàn)的東西判斷看不見(jiàn)的品質(zhì)，是選到好房子的關(guān)鍵。

■誤區(qū)：風(fēng)格不能代替品質(zhì)

曾院長(zhǎng)表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上存在著三大誤區(qū)，這些誤區(qū)是導(dǎo)致居住品質(zhì)下降、適用性不足的根本原因。

個(gè)誤區(qū)是重風(fēng)格輕功能。這是前些年炒概念留下的后遺癥，教訓(xùn)卻并沒(méi)有被新近開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目記住。在普遍的浮躁氣氛下，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)分注重風(fēng)格是否時(shí)髦，在功能配置上下的工夫難免不夠。

是尺度不當(dāng)、粗制濫造。曾院長(zhǎng)認(rèn)為某些國(guó)人心目中還有暴富的觀念作祟，因此把放在“臉面”上的產(chǎn)品才會(huì)這么有市場(chǎng)。“臉面活”在室內(nèi)部分主要指面積配置失衡，過(guò)分追求豪華、氣派。其實(shí)房子較重要的是好用，家庭畢竟不是酒店，是天天生活的地方。

第三是內(nèi)在品質(zhì)不夠檔次。一方面設(shè)計(jì)上要重視，建筑師要下足工夫，另一方面開(kāi)發(fā)商也要學(xué)會(huì)把錢(qián)花在刀刃上。具有高層次居住品質(zhì)的房子才是有的房子。

■先看總圖再看戶型

目前消費(fèi)者在選房時(shí)，往往步是先看位置是否合適、交通是否便利，然后再看價(jià)錢(qián)和面積能不能接受，較后才考慮到戶型設(shè)計(jì)。即便如此，也只是看看樣本間和戶型圖。曾院長(zhǎng)指出，這種方法不足以判斷戶型的好壞和房子是否適合居住。

期房和準(zhǔn)現(xiàn)房是目前的市場(chǎng)主力，往往是剛挖坑就開(kāi)始接受預(yù)訂了。這就大大妨礙了消費(fèi)者判斷成品房的品質(zhì)。也許戶型和面積都很合適，等入住以后才發(fā)現(xiàn)窗子雖大卻無(wú)法通風(fēng)，景觀雖好卻被其他的樓擋了個(gè)嚴(yán)實(shí)。

因此，在選擇戶型以前，要先察看總圖或者沙盤(pán)，通過(guò)整體布局判斷房屋未來(lái)的通風(fēng)采光。更隱蔽的問(wèn)題出現(xiàn)在視線遮擋上，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，具有凹口的房子互相遮擋視線，無(wú)法保證居住品質(zhì)。但目前市場(chǎng)上這樣的房子也不少。另外，為達(dá)到衛(wèi)生和舒適標(biāo)準(zhǔn)，至少有一個(gè)臥室要朝南才能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但一些樓盤(pán)竟然全部朝北，如果貪圖便宜，必定舒適性會(huì)大打折扣。