限購令下，海南樓市會出現什么樣的變化？離島免稅政策即將開始實施，又對國際旅游島的樓市有怎樣的刺激？4月7日-10日，記者走訪了海南多個熱點項目，涉及三亞、海口、瓊海、博鰲等城市，直擊海南樓市，探尋成交背后的真實景象。
　　
　　 【海南房產在北京】
　　
　　北京房展會刮起“海南風”
　　
　　二、三線海南項目受追捧
　　
　　在剛剛落下帷幕的北京春季房展會上，數千里之外的海南項目卻“喧賓奪主”，中信·香水灣、中信·千舟灣、雅居樂·清水灣、神州半島·君臨海等海南項目在房展會上賺足眼球，受限購影響，海南二三線城市的項目備受追捧。
　　
　　 海南項目賺足眼球
　　
　　據北京四季房展組委會提供的資料顯示，本次房展會參展的國內項目約120余個，海外項目60余個，其中北京本地的項目47個，外地的項目75個，且主要以海景房、別墅等旅游地產項目為主，海南有雅居樂海南清水灣、神州半島君臨海等近20個項目參展。
　　
　　北京看房者對于海南置業的熱情，讓不少前來參展的海南項目負責人感到驚訝。“我們項目位于海南二線地區，這次來北京參加房展會主要是考察市場，結果天就有上百人前來登記。”次參加北京房展會的海南某項目負責人向記者表示。
　　
　　 “來自北京的購房者占到我們項目客戶的四成以上，一直在我們客戶群體占很大比重。”對于北京看房者追捧海南樓市項目，中信地產海南營銷管理部副總經理黃振華并不感到驚訝。黃振華表示，隨著海南建設國際旅游島步伐加快，目前去海南置業的北京購房者中單純投資比較少，許多人看中海南地產獨有的養老、養生、商務接待優勢。
　　
　　為了讓北京購房者對中信海南項目有全方位認識，中信海南地產公司打出“一島四地、九盤聯動”口號，今年特意趕赴北京，在春季房展會上展示自己的優質項目。
　　
　　 二線海南項目受追捧
　　
　　與北京等一線城市每平米超過2萬元的價位相比，此次參展的海南項目價格在每平米5800元到每平米2.5萬區間，除了價格占優外，項目類型豐富也是吸引北京購者的一大重要原因。
　　
　　據悉，2011年中信地產海南公司將會對外公開包括以“中信·香水灣、三亞·鹿回頭、博鰲·龍潭嶺”為代表的山海作品；以“海口·臺達”為代表的高爾夫作品以及以“博鰲·三江口”為代表的綜合商業作品。五盤齊發，由南至北，勾勒了一幅全島置業路線圖，全方位締造“海生活”。而在這5個項目中，較早面世的將會是香水灣、鹿回頭以及臺達項目,項目類型有海景房、公寓、花園洋房、別墅等各式類型，可滿足廣大購房群體的不同需求。
　　
　　 “限購令”下購房需求外溢也成為海南項目追捧的一個重要原因。此次參展的近20個海南項目中，有超過六成項目來自海口、三亞以外的海南二、三線城市。黃振華表示，“海口和三亞地區房產成交受到限購政策的制約，但瓊海、文昌、陵水等海南縣市不受限購影響，配套設施建設正在加快，宜居條件不錯。房價也比海口和三亞便宜，這對來海南置業的購房者來說，非常有吸引力。”
　　
　　據悉，位于瓊海地區的博鰲不僅沒有受到影響，反而更具發展潛力。自從新的限購政策頒布以來，中信·博鰲·千舟灣的銷售情況比以前更火爆了，每周都有約20套左右的成交量，僅余較后幾十套房源了。
　　
　　 【調查】
　　
　　限購難降海南置業熱
　　
　　限購令直指投資投機性購房，從2月份開始的限購令大潮影響了全中國樓市，主要依賴島外購購的海南也受到極大沖擊，作為房地產重鎮的三亞和海口，成交量驟降。但是，三亞和海口的限購，卻沒有影響周邊市縣的市場。據搜房網監控數據顯示，海南區域3月份共成交住房8353套，相較于2月份8085套的成交量增加了268套，環比增加3.3%，從總成交量上來看仍有微增。
　　
　　業內人士認為，海南市場與內地市場的購購特質不一樣，海南具有無獨有偶的自然資源和旅游資源，在通貨膨脹日益明顯的當下，即便限購，依然會有愿意為資源付出高價的購房者進入，也不乏大量資金尋求機會進入。
　　
　　 三亞海口成交量驟降
　　
　　對三亞的房地產項目，出租車司機高師傅幾乎門兒清，甚至記者連提了多個周邊地區的項目，他都能報出其位置和距離。
　　
　　在三亞開了7年多出租的高師傅告訴記者，從2009年以來，他拉的客人基本就是旅游或購房的。“今年冷清多了，去年年初時，全是來購房的”。
　　
　　三亞灣某項目的銷售員小王也表達了同樣的意思。據其回憶，去年一季度，她共賣出近60套房子，“較多時，我需要同時接待四撥客戶。”從去年5月份以來，房子就不好賣了。11月進入海南樓市傳統旺季后，形勢有所好轉，銷售逐步有所升溫，“從1月份到現在，我大概賣了20多套房子”。說到這幾個月的業績，小王有些不好意思，但是，據記者了解，小王的業績已經算不錯的。尤其是2月24日和3月5日，海口和三亞分別頒布限購令后，各項目的銷售業績更是驟降。
　　
　　據搜房網統計，3月份海口樓市共成交435套，僅為2月份3941套的11%，在海南成交量中的比例也由50%降至5%。而三亞3月份共成交1502套，較2月份2054套減少552套，縮水26.9%。

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　　 周邊縣市購房熱潮不減
　　
　　限購令對三亞和海口的影響成就了瓊海、文昌、萬寧、陵水等縣市樓市的火爆。
　　
　　 4月8日下午4點多，記者來到瓊海附近的萬泉河溫泉小鎮。這個在北京市場頗有名氣的項目，剛剛接待了一批北京購房者。其銷售人員告訴記者，這已經是該項目今天接待的第四撥外地購房者。據其稱，雖然現在的銷售狀況無法跟去年年初相比，但整體還算不錯，“三亞海口出臺的限購令，對我們算是利好消息。”據其介紹，雖然萬泉河溫泉小鎮看不到海，但是官塘溫泉、萬泉河、母瑞山……這些獨特的自然資源依然吸引了大量北方客群，尤其是來自北京的客戶。
　　
　　三亞的限購，對僅距1公里車程的五指山市而言，可謂“喜訊”。五指山水·林溪是當地較知名的高端項目之一，這個主打山居養老概念的精裝修項目，因為精細的品質和貼心的配套服務，在市場脫穎而出。其銷售總監郭慶告訴記者，突出的性價比成為項目的吸引力，3月份的銷售勢頭非常不錯。
　　
　　據搜房網統計，3月份瓊海成交3075套、文昌成交2226套，與2月份相比，成交量攀升明顯，在3月成交量中比例分別達到37%與27%。
　　
　　 品牌開發商布局海南
　　
　　雖然相比去年年初的市場，目前海南市場的成交量明顯回落，但對海南的長遠發展，各大企業卻充滿信心。
　　
　　一位不愿具名的開發企業負責人告訴記者，就沖海南無獨有偶的自然資源和目前國際旅游島的國家戰略，海南的未來前景一定會非常美好。“現在我們不擔心海南的未來，只是擔心拿不到好的地塊。”
　　
　　據記者了解，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，地產項目星羅棋布，雅居樂、富力、今典、萬科、中信、恒大、魯能、新世界、保利等來自全國各地的地產大鱷們均在海南布局。
　　
　　近期較搶眼的莫過于中信地產。伴隨著國際旅游島建設的展開，中信地產以博鰲為原點，沿海南東海岸分別向南北延伸，在海口、博鰲、陵水與三亞四個發達地區進行了布點。“沿著三個機場、兩個高速，全部是一線海景資源進行項目布局。”
　　
　　此外，富力在陵水、澄邁、海口分別布局了富力灣、紅樹灣、盈溪谷；雅居樂布局陵水、澄邁；國瑞城則在海口的市、美蘭空港區和西海岸風景區分別落下棋子；今典集團旗下的紅樹林酒店則在海南做得風生水起，亞龍灣等地均能看到紅樹林的招牌。
　　
　　位于三亞的半山半島開發商雖然并不知名，但其4000畝的占地規模、城市綜合體的恢弘規劃、三山兩灣的景觀資源，再加上超五星酒店群、游艇碼頭、海上音樂廳、18洞坐擁高爾夫球場等諸多配套，使其成為三亞乃至海南較知名的項目之一，也使其開發商成為業內無法輕視的勁敵。
　　
　　 【專家觀點】
　　
　　二、三線城市趨熱
　　
　　海南大學亞太經濟研究所所長王毅武
　　
　　與全國其他城市有所不同的是，外地購房者在整個海南樓市購房人群中占據很大比例，外地購房者多以投資性購房與投機性購房為主要目的。因此，在“限購令”等樓市調控之下，當前海口、三亞等一線海南城市的樓市成交量快速下滑，目前處在有價無市相持階段，而海南二、三線城市因為受“限購令”影響較少，成為外地購房者投資的新領域。這些地區的樓市今年將繼續趨熱。
　　
　　隨著海南東線輕軌的開通和西線輕軌建設，輕軌沿線經濟帶會有巨大的發展，給輕軌沿線的房地產帶來了勃勃生機，交通打通以后就是要依托便捷的交通網絡側重開發二、三線城市的房地產，頭先是文昌、瓊海、萬寧、陵水等二、三線市、縣，更是獲利匪淺。國際旅游島建設上升為國家戰略，對海南房地產的發展是一支強心劑，而

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