據海南數據監控數據顯示，2015年上半年海口樓市成交17647套，同比2014年上半年（12078套）上漲46.11%；成交總面積達162.1055萬㎡，同比去年同期（127.9319萬㎡）上漲了26.71%；成交總價為125.5393億元，同比去年同期（103.6412億元）上漲21.13%；均價整體卻呈下跌，今年成交均價為7744.3元/㎡，同比去年同期下跌了4.16%。

海南省陸地面積為3.54萬㎡，若以此為基準，海口樓市上半年總成交面積接近46座海南島的面積。

海口商品房成交量走勢圖
（※2月因有關部門公布數據異常，實際成交量應比圖中所示要高）

成交量：利好政策初顯 剛需樓盤笑稱“今年沒有淡季”

上半年，從330新政實施、央行降息降準利好政策，以及海口購房入戶門檻的再度下調（購房落戶如何申請），使得海口樓市剛需改需得以釋放，四月始，海口成交量同比現大幅上漲；從圖表中觀察可發現，除2、3月份外，上半年樓市成交均處高位；其中成交套數較多的月份為五月，共計3899套。“紅五月”實至名歸。

三亞商品房成交量走勢圖

以三亞的成交數據作樣本分析，不難發現，以三亞為代表的旅游地產，在今年雖有小幅上漲，整體上仍是不溫不火。一月時借候鳥市場之勢，成交量突破2000關口，在半年內達較高成交月。

若將三亞視作島內旅游地產的代表區域，海口便是剛需市場的集中營。今年來，在海口剛需熱潮的推動下，諸如香榭花園、綠地海長流、綠地城等項目都迎來了不俗的成交佳績。

值得注意的是，今年來購房者置業意向開始向白水塘、西海岸兩地轉移，前者是由于萬達廣場的即將入駐，加之價格低廉，牢牢抓住了不少剛需置業者的眼光；后者則由于地段佳，且多處樓盤歸屬于九小、僑中緊靠學校的小區，依托今年的 潮之勢，而成市場熱門。

（相關新聞：海口家長炒熱緊靠學校的小區 均價逾萬元 | 海口教育局：以后或會取消 劃分）

海口商品房成交面積走勢圖

成交面積：“三代同堂”時代已翻頁 剛需族熱捧兩房戶型

在成交面積方面，海口今年上半年商品房成交均面積為91.86㎡，去年則為105.92㎡，據搜房網一季度購房者心態調查數據顯示，今年來由于新政出臺，撬動起不少剛需購購力，而80㎡左右的低總價戶型較受捧；有44.44%的調查者傾向于購購兩房戶型。

“爸媽們習慣了老家生活，不喜歡跟著我們住。”在搜房網調查過程中，一位購房者笑道，“購三房戶型，其實沒什么必要。浪費空間，價格還高。”他表示，自己也有把父母接到海南來的想法，但由于兩代人生活習慣不同，因此還是打算有一定經濟基礎了，再購一套養老房供父母住。

另據搜房網六月市場走訪發現，由于今年海口降低購房落戶門檻，將酒店式公寓納入購房落戶的標準當中，使得即便是在六月——并非旅游旺季的節點，酒店式公寓也有不少購房者前來問津。但對于海口戶口，也有不少購房者卻也笑不購賬（網友為何不看好購房落戶？）。

三亞商品房成交面積走勢圖

與海口樓市的融融暖意截然不同，三亞商品房成交面積在三月過后，開始出現下行；另據計算，三亞商品房上半年平均成交面積約為89.87㎡，去年為94.11㎡，整體變化不大，且與三亞度假市場需求相吻合。

海口商品房成交均價走勢圖

成交均價：開發商以價換量 購房者撿寶入市

1-5月，海口住宅商品房成交均價皆未超過去年同期，且1-4月一直在呈下滑趨勢；這或許是由于在今年春節前后、清明小長假等節點，不少開發商均通過案場活動、折扣讓利等方式變相降低總價，以價換量所帶來的影響；結合上邊的數據不難看出，這一時期內的購房者，購房意愿更易受到均價影響。

而5月始，海南商品房均價開始出現上漲表現。五月的高漲，是由于西海岸藍城一號等項目因緊靠學校的小區熱而帶來了成交量攀升；六月時余溫不減，海口成交均價再度攀升至半年內較高值8202.38元平。比四月低谷時期高出了整整14.15%。

三亞商品房成交均價走勢圖

今年三亞房價雖由去年的2字頭跌至1字頭，但對于大部分人而言，仍然只有一個字：貴。三亞與其周邊的陵水等項目，在價格上一直與西部、北部房產形成鮮明對比。政策上，三亞也一直非常強硬，在去年各地紛紛解限的大背景下，三亞仍咬緊牙關，堅守限購孤島至今。

在許多海口市民的眼中，海口永遠沒有所謂的——在三亞面前談高房價，似乎顯得有點自欺欺人。而對于三亞市民而言，三亞的高房價也壓得人喘不過氣；于是，不少年輕人將戰場轉向了海口——對他們而言，這里的房價雖高，但比起三亞，卻更容易讓人接受。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！