據(jù)統(tǒng)計顯示：海南樓市11月總成交2806套，環(huán)比10月的2755套上漲1.85%;住宅成交總面積24.82萬平方米，環(huán)比10月的24.24萬平方米下跌2.4%;住宅成交均價9056.38元/平方米，環(huán)比10月的1.04萬元/平方米下跌13%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從整月樓市來看，一方面，總成交量小幅上漲，總成交面積卻有所下跌，表明小戶型交易占主要地位;另一方面，總成交量和總成交均價的一漲一跌，說明市場“以價換量”的大趨勢顯現(xiàn)。

　　海南省社科聯(lián)副主席、海南省委決策咨詢小組成員曹錫仁曾公開表示，在國家限購令背景下，全國房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)波動，海南房地產(chǎn)市場雖然不能說逆市飄紅，但總體來看依舊堅挺。他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場自上世紀(jì)90年代以來，長期處于消化泡沫之中，在全國房地產(chǎn)市場高速增長之際，一直處于價格低點。在2009年底國際旅游島迅速引爆之后，雖然就其自身的價格增長是超常規(guī)的，但也只是初步啟動。

　　曹錫仁表示，海南房地產(chǎn)目前還沒有達(dá)到它應(yīng)有的性價比，遠(yuǎn)低于北上廣深以及其他二三線城市的發(fā)展，因此這個滑落空間有限，海南房地產(chǎn)嚴(yán)格來說并沒有大泡沫。他表示，雖然海南樓市有炒房者，但更大程度上是一種家庭理財方式，而且海南的房地產(chǎn)分析不能僅看海南本地，“因為它的市場70%以上都是面向島外銷售的”。

　　年末新盤供應(yīng)放量

　　按照慣例，進(jìn)入12月之后，越來越多的北方“銀發(fā)族”將進(jìn)入海南市場“貓冬”，這也是海南一年中的銷售旺季。為此，海南也迎來年末的一波新盤供應(yīng)放量。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至11月23日，12月海南預(yù)計有31個項目開盤，其中純新盤就達(dá)30個。而在11月，海南僅有11個項目預(yù)計開盤(實際開盤數(shù)為8個)，環(huán)比大漲181.8%，與去年同期相比也上漲了210%。這些新開樓盤將主要集中在海口，達(dá)到11個。

　　與此同時，11月海南土地市場也持續(xù)火爆。據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年11月，海南土地市場通過招拍掛方式共成功交易住宅及商服用地37宗，環(huán)比繼續(xù)增加9宗，總成交面積219.86公頃，成交金額34.79億元。海口成交5宗位列各區(qū)縣頭位。

　　雖然銷售放緩，但是各路資金仍然看好海南樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展，投資增速并未下滑。海南省統(tǒng)計局10月下旬發(fā)布的今年前三季度海南經(jīng)濟(jì)運行統(tǒng)計顯示，前三季度，海南房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資464.91億元，增長44.8%。全省在建項目1750個，同比增加341個，增長24.2%，其中，新開工項目513個，同比增長17.4%。

　　不過，與過去的開發(fā)熱不同的是，為了避免一些開發(fā)商受利益驅(qū)使只建住宅，海南對出讓地塊也有了嚴(yán)格要求。從今年9月開始，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王志宏曾多次表態(tài)：海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和促銷，減少純商品住宅建設(shè)用地出讓，適度控制純商品住房開發(fā)。海口市規(guī)劃局明確將把海甸島、西海岸的海岸線定為旅游發(fā)展岸線，未曾批出去的土地將全部調(diào)整為旅游發(fā)展用地，不能再做住宅。{$page$}

　　周邊縣市購房熱潮不減

　　從今年2月開始的限購令大潮影響了全中國樓市，作為海南房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的三亞和海口，成交量也驟降。不過，限購令對三亞和海口的影響卻成就了瓊海、文昌、萬寧、陵水等周邊縣市樓市的火爆。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，從11月海南各市縣成交占比來看，海口僅成交884套，占全省成交總量的32%，環(huán)比10月1140套下降23%，環(huán)比10月所占總成交量42%的比重下降了10個百分點，無論在數(shù)量還是所占比重上都出現(xiàn)大幅下跌。另外，海口和三亞11月合計占交易總量的50%，相比10月的54%也同樣下降了4個百分點。

　　分析人士認(rèn)為，隨著海南周邊縣市配套設(shè)施的逐漸完備，這些區(qū)域逐漸成為海南養(yǎng)老、度假的新去處，海南二三線城市正在逐漸崛起。

　　品牌開發(fā)商布局海南

　　相比于去年年初，雖然目前海南市場成交量明顯回落，但對于海南的長遠(yuǎn)發(fā)展，各大企業(yè)卻仍然充滿信心。據(jù)記者了解，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，地產(chǎn)項目星羅棋布，雅居樂、富力、今典、萬科、中信、恒大、魯能、新世界、保利等來自全國各地的地產(chǎn)大鱷們均在海南布局。

　　中信地產(chǎn)：九盤聯(lián)動

　　中信地產(chǎn)以博鰲為原點，沿海南東海岸分別向南北延伸，在海口、博鰲、陵水與三亞四個發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行了布點。沿著三個機(jī)場、兩個高速，全部是一線海景資源進(jìn)行項目布局。

　　中信地產(chǎn)是較早入主海南的房企之一。自1999年8月中信海南博鰲投資控股有限公司成立伊始，中信就開始全面進(jìn)軍海南旅游房地產(chǎn)市場，兼營旅游、酒店、高爾夫、游艇等項目。中信作為博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)的主要投資商，公司開發(fā)建設(shè)了博鰲亞洲論壇會議、索菲特國際大酒店和金海岸酒店、高爾夫球場等項目及市政基礎(chǔ)設(shè)施，初步完成了特別規(guī)劃區(qū)階段的開發(fā)建設(shè)工作，確保了自2001年起每年的博鰲亞洲論壇年會順利召開。

　　今年上半年，中信地產(chǎn)作為擁有環(huán)海南東海岸地產(chǎn)項目資源的房企打出“九盤聯(lián)動”的旗號。值得一提的是，中信地產(chǎn)旗下產(chǎn)品特征鮮明，主要依托各自的項目資源，在東海岸全線打造以“千舟灣、三江入海口”為代表的海灣作品、以“千舟灣、玉帶灘”為代表的海島作品、以“香水灣、半山半島”為代表的山海作品和以“山欽灣、沙坡島、臺達(dá)”為代表的高爾夫作品。

　　目前，中信地產(chǎn)在海南擁有海口、博鰲、香水灣及三亞等一線海景資源地塊，業(yè)務(wù)遍及高爾夫、游艇俱樂部、免稅商業(yè)街、酒店、旅游公司、房地產(chǎn)等各個領(lǐng)域，致力于締造高端度假休閑生活。{$page$}

　　萬科：進(jìn)軍度假地產(chǎn)

　　繼三亞盤萬科森林度假公園之后，時隔半載，萬科再次推出海南度假大盤——萬科湖畔度假公園。兩個全新項目標(biāo)志著萬科頭度進(jìn)軍海南度假地產(chǎn)，打造度假城邦。

　　萬科森林度假公園是萬科推出的頭個度假物業(yè)。該項目占地2000多畝，開發(fā)周期近5年，項目利用落筆洞周邊山林溪谷自然資源和歷史文化資源的優(yōu)勢，建成一座生態(tài)示范城，在超過2000畝熱帶山林中，以虹夕諾雅、CLUBMED等世界度假小鎮(zhèn)精髓為藍(lán)本，集商業(yè)、公園等于一體的三亞頭個全體驗度假生活社區(qū)，為中國打造全新的“度假地產(chǎn)”。

　　萬科湖畔度假公園是萬科從家庭度假向分享型度假的改變，打造私人度假酒店，依托萬科市區(qū)先進(jìn)的水庫資源，打造小西湖的度假感受。萬科立志以地產(chǎn)為依托，為全中國人提供較好的旅游度假服務(wù)，中國式度假新觀念，大幅提升中國人生命幸福指數(shù)。項目設(shè)計充分考慮各年齡段人士需求，不論小孩、老人還是年輕人在這里都能找到自己的位置，找到一種屬于自己的度假方式。

　　雅居樂：重推碧海帆影組團(tuán)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，雅居樂實現(xiàn)合約銷售金額262億元，同比增長16%。其中，海南清水灣項目扮演了重要角色，共實現(xiàn)合約銷售金額67億元，而該項目今年全年的銷售目標(biāo)為100億元。雅居樂方面稱，清水灣10月的銷售業(yè)績主要來自新推的組團(tuán)“蔚藍(lán)高爾夫”，本地推售的頭批單位為該組團(tuán)總貨量的一半，截至目前已經(jīng)銷售過千套，去化率高達(dá)70%-80%。

　　今年11月，雅居樂清水灣再度逆市出擊，推出3年厚積薄發(fā)的旗艦力作——碧海帆影組團(tuán)，該組團(tuán)位于整個海南清水灣的核心位置，擁有海岸線近2公里，組團(tuán)被內(nèi)外兩個海灣緊緊圍繞，該組團(tuán)產(chǎn)品類型豐富，包括海濱花園洋房、一線望海酒店式公寓、一線海景別墅，面積由110平方米―960平方米不等，滿足了不同層次的客戶需求。同時產(chǎn)品結(jié)合市場的需求，推出562平方米-954平方米大戶型別墅，更是成為世界塔尖較受青睞的“人生”度假產(chǎn)品。

　　碧海帆影組團(tuán)更以多個全球高端濱海豪宅物業(yè)為藍(lán)本，博采眾長，于組團(tuán)內(nèi)精心規(guī)劃出一個游艇會，專屬商業(yè)街區(qū)、濱海歌劇院、灣區(qū)會所等高端奢享配套，更有JW超五萬豪酒店、希爾頓酒店布局其間，打造全球財智的純粹奢享地，造就中國較具魅力的人生國度，成就了財智精英的海居生活。

　　早在2009年，雅居樂海南清水灣以頭年全球發(fā)售就實現(xiàn)銷售額64億元，成為聞名海內(nèi)外的“中國盤”。此后幾年，雅居樂海南清水灣一直以盤的姿態(tài)傲居海南旅游地產(chǎn)市場。清水灣項目所在區(qū)域的在售項目只有雅居樂一家開發(fā)，而現(xiàn)如今，清水灣周邊也陸續(xù)加入了如綠城、合景等開發(fā)商打造的同類產(chǎn)品。

　　富力：齊推三大高端項目

　　11月19日，位于海南澄邁的富力·紅樹灣高爾夫洋房開盤，憑借超低底價5999元/平方米和1800元/平方米精裝，再加上紅樹灣稀缺的別墅區(qū)洋房價值，開盤當(dāng)天熱銷5000萬元，在年底領(lǐng)跑海南樓市。

　　據(jù)開發(fā)商介紹，本次紅樹灣開盤推出3棟洋房，共計124套，以90平方米左右兩室兩廳為主，主要針對度假型剛需客群，依托澄邁縣“海南長壽之鄉(xiāng)”迅速升值的板塊條件，以及紅樹灣8000畝別墅區(qū)大城格局、1500畝稀有紅樹林生態(tài)濕地、日趨罕見的千余畝18洞高爾夫球場等，多重價值聯(lián)合發(fā)力，剛上市便受到購房者的寵愛。

　　除了生態(tài)度假項目紅樹灣，富力在海南還有兩大高端項目：位于陵水縣的濱海度假項目富力灣和位于海口的城市度假項目盈溪谷。據(jù)富力海南項目負(fù)責(zé)人介紹，海南三項目分別代言熱帶海岸度假、紅樹林原生態(tài)度假和新城河畔度假。同時，富力地產(chǎn)還將打造富力陵水海洋主題公園。

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