外派來烏魯木齊工作的小張夫婦在西大橋附近找了一個周邊環境不錯的三居室，至于內在環境就不怎么好說了。墻皮脫落不說，地面也不怎么齊整。但因為當時急著入住，也沒有特別挑剔，他們當天就和房東簽了房屋租賃合同（房租800元/月，其余費用房客承擔），后來又在房東的同意下，粉刷了墻壁，還裝上了木地板，花費近3000元。

　　半年后，一紙調令要求小張立即回上海總部工作，小張妻子便留下來和房東協商退租問題。房屋租賃合同解決得還算順利，但談到房屋裝修費用的補償問題時，問題來了。小張妻子提出，他們花3000元 子，房東是較終受益人，應該返還他們一半裝修費。房東不愿意了，他說當初 子是小張夫婦自愿的，雖然經過自己同意，但當時并沒有涉及費用問題。較后雙方爭執起來，房東要求小張妻子將裝修全部拆除，把房子恢復原貌。

　　我國《合同法》第223條規定，承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。因此，小張夫婦對租房進行的改善或增設他物在合同期滿后，全部歸房東所有，房東無須返還或者支付相應的價格。但當初 屋也是房東頭肯的，所以也就不用恢復原狀了。

　　不過，如果在當初裝修的時候，雙方簽訂有不違反法律規定、不損害國家和他人利益的、有關這部分裝修費用的協議，那么這個協議是受法律保護的。所以，想改造你租來的“小窩”，先和房東商量商量、簽個協議再說吧！

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