在"新國八條"、加息的雙重影響之下，不少開發商正默默的進入觀望期。相比于節前瘋狂的推盤，春節后海南樓市開盤量大大減少。據統計，在春節后的二月份，海南僅七個樓盤有推盤計劃。同比1月有明顯減少。

　　伴隨著濃厚的觀望氛圍，不少開發商適時調整了自己的開盤節點。"很多開發商都要到初十之后正式上班，再算上申領預售證的時間，估計月底應該有一些樓盤會推了。"

　　某房產公司營銷負責人對記者說，他們樓盤屬于"剛需盤"，受新政影響應該不大，"即使這樣，專業也要求抓緊推盤出貨。"他表示，這也是近期不少開發商的主導思想。而記者統計發現，在二月份開盤的多個樓盤中，均把開盤時間定在了二月底。一部分開發商把開盤時間定在了月底，還有一部分開發商則是選擇了觀望。

　　記者搜房走訪了海口某樓盤，原定于2月中下旬推出一百多套中小戶型房源。而日前，該樓盤臨時決定：開盤時間待定。"由于新政調控頻繁，現在我們的開盤節點將以實際蓄客量來定"，該樓盤負責人表示。業內人士說，以往出調控政策時，開發商都會適時做出調整，調低開盤預期，或者延長開盤周期。

　　業內專家指出，從現在國家對樓市的調控態度看，從春節以后來看，樓市將越來越冷，2月是海南樓市將進入“冰凍期”，他們表示，“國八條”中對海南影響的是戶籍家庭停購第三套房。該政策將使市場上一大批有購房需求和購房能力的購家無法再入市，將進一步抑制海南的購房需求。不過，業內人士也指出，“國八條”中二套房貸頭付提高至六成，家庭限購第三套房等政策，主要都是針對改善型購家的，這也是海南占比較大的購房需求，政策更抑制了這一需求，使得海南原本已經被抑制的購房需求將繼續被抑制。
 

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