00套。

說起來，商品房限制銷售的原因很多，比如在建工程抵押、被查封或凍結等，就記者調查了解的情況看，對較近這些限制房，多數開發商給出的解釋是：這些是定向銷售房源，銷售給回遷戶或其他特定對象。而多數購房者并不認同開發商的這種解釋，在他們看來，限制房源多說明這個樓盤銷控相當厲害，打著“囤房待漲”的如意算盤，“黑心”透了。

不可否認，確實有開發商是這樣打算的，但老板們的心思果真如此單純？你小看他們了！

限制房就是我的“私房錢”

杭州知名綜合體物業A樓盤，從透明售房網上看該樓盤限制房源將近700套，若以建筑面積來計算，其限制房源體量超過10萬平方米，占了總建筑面積的四分之一強。

采訪中，該樓盤開發商承認，這600多套房子除了一小部分是安置該地塊原居民的回遷房外，另外8萬多平方米是特意保留下來的，市值超過20億元。為什么留那么多房源不賣？“這可是我們的私房錢啊！”開發商直言，因為項目的地段非常好，保留這批房源至少有一點好處：“去年開始房產企業就很難從銀行申請到貸款了，但是我們憑手里這批物業卻可以獲得貸款，而且貸款條件很好。”

當然，這些房子的作用絕不僅僅是抵抗經營風險時的“保險帶”——房子雖是“死物”卻能來“活錢”。“公司自用的一幢寫字樓，每個月單電費就要70萬元，如果再算上水費、電話費等等，每個月都要支出一大筆現金，這些錢從哪來？就是這批保留下來的物業的出租費用嘛。”他說，當暫時沒有新項目可做，沒有收入的時候，這些物業的租金用來開銷公司正常經營的費用是完全沒有問題的。

對開發商來說，保留本身條件優越的物業也是很給企業“長臉”的。“較近我們在談一個大項目，需要投入的資金量比較大，與合作方談得比較順利，原因之一就是我們在杭州的有一個優質項目，而且這個項目有相當部分的產權仍掌握在自己手里，只要有需要隨時可以抵押變現或貸款。”開發商甚至不需要真的那么去做，只需要讓對方知道他有能力去做就已足夠。

限制房亦是銷控手段

城北B樓盤近期正在熱銷中。查詢透明售房系統可以發現，在近期銷售范圍內的那幾幢住宅樓中分布著近160套限制房源，而總可售房源也不過500多套，換句話說這批房源中每4套房就有1套被限制銷售。

為什么會有這么多限制房源？該樓盤一內部員工告訴記者，這些房源是作為在建工程抵押給銀行了，但只要有客戶想購，可以先簽一份協議，交了定金，然后公司就去銀行贖回那套房子，過幾天網上就顯示為可售房源，然后再簽銷售合同。

果然隔了兩個星期記者再去透明售房網上查詢該樓盤的房源情況，其中原本全部為限制房源的一個單元，其中四分之一發生了變化：有5套顯示為已售，另外還有9套顯示為可售。

“物以稀為貴，推出房源太多，如果賣得不好，開發商面子上就不好看了，像這樣有人購才解禁，購多少放多少，表面上看房源總是很緊俏的。”一位業內人士道出其中奧妙。

限制房去融資，倒手賺差價

與其他樓盤相比，C樓盤的限制房源一點也不多，只有9套。但這9套房子的價值可不低，對這個地段的別墅樓盤來說，9套限制房源的市值至少超過9000萬元。

對該樓盤開發商的傳言一度甚囂塵上，奇怪的是，不管外面怎么傳從來也沒見開發商出來辟謠，為什么呢？“人家的小日子舒坦著呢。”一位知情人告訴記者，一年多前這個樓盤之所以不急著賣是因為老板把項目抵押給銀行了，“套出現金借給另一家開發商，借、貸利息的差額可不少啊，都是利潤。”也就是說，房子還沒有賣呢，它已經開始給老板賺錢了。

不能不說，這個算盤打得精。去年房地產企業貸款難已經非常明顯，包括很多上市房企的公告里都出現了利息率高達12%、16%、18%的一年期銀行貸款，更多企業根本申請不到貸款，企業間以股權質押形式的短期拆借蔚然成風，而不為外人所知的民間私下借貸更多。按照當時20%~30%的民間借貸年利息率，這么一進一出，中間存在的利息差約有2%~18%，甚至更高。

空中小排屋現樓市

盡管樓市回暖，但隨著今年上市量的加大，各板塊樓盤與樓盤之間的競爭也非常激烈，逼使開發商不斷創新。而今年的樓市，空中小排屋將成為一種較新型的產品之一。這種以79~130平方米為主的戶型，通過各種設計手法，變身為120~200平方米的躍層。

地處上塘高架勾運路出口附近的工信·風雅樂府，近期將開盤，而它較吸引客戶的就是“空中小排屋”的戶型設計。以頭批房源為例，主力戶型為79~121平方米，而實際使用面積可達120~200平方米，全部為5.6米的標準躍層層高。像79平方米的戶型，可設計成三房兩廳且帶南北兩個大露臺。開發商表示，做這樣的設計是希望能讓客戶享受到有院子、有中空客廳、都有露臺、都是躍層的高品質生活。

錢江新城二期江景樓盤

宋都·陽光國際亮相

預計4月底將開盤的宋都·陽光國際近日舉行了產品品鑒會。整個大廳人氣爆棚，眾多客戶非常關心陽光國際的開盤時間和開盤價格。

宋都·陽光國際優越的地理位置較被人看好。該項目地處錢江新城二期，北接下沙大道，西臨圓夢園別墅區，南隔沿江大道直面錢塘江，總建筑面積約38萬M2。

作為區域性的大盤標桿，陽光國際的規劃非常國際化和人性化。整體建筑為新古典主義，并攜手澳大利亞PLACE景觀事務所，設計了和建筑相適的ART DECO風格的園林藝術。陽光國際應用了5大節能技術，包括屋頂和外墻保溫技術、外立面遮陽、中空LOW-E玻璃門窗、太陽能熱水器和品牌戶式空調。在配套上，該樓盤規劃了3萬平米的商業街區——陽光生活廣場，包括陽光生活、陽光風情購物街、陽光康體運動三部分。