“為什么我們做出房價、地價都仍呈春暖秋涼、振蕩性增長的判斷呢？我們基于這樣一個考慮，從總體來說，明年從宏觀經濟來說，還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。”昨日中國頭部《住房綠皮書》發布之際，主編倪鵬飛對明年房地產走勢進行這樣的預測。

房市迷局：4原因令房市呈V形反轉

社科院專家倪鵬飛在會上表示，宏觀經濟表現了V形的反轉，房地產也在這個年度形成了V形的反轉態勢。對于房價出現迅速反轉的原因，中國社科院財貿所高廣春博士分析說，一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多的支持了投機性的住房開發和消費，而不是真實性的住房開發和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發揮有效的支持作用。

政策分析：優惠政策不會改變太大

《住房綠皮書》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場將不會延續上半年瘋狂的上行走勢，展現一種溫和上行的走勢。但住房間接金融市場即信貸市場相對于直接住房金融市場強勢地位將會依然延續，但結構占比可能會有所下降。并預計2009年四季度或進行結構性微調。

倪鵬飛稱，明年從宏觀經濟來說，還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。倪鵬飛建議：優惠政策的方向不變，同時做適度的微調，較重要的是從嚴監管。避免大量的投資者或投機者進入到市場，形成了過度的需求擴張和市場的炒作。

明年房價：將呈“春暖秋涼 價穩量增”

《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。在2010年總的來說是增長，是振蕩性的增長。

報告分析稱，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。

倪鵬飛分析說，根據現行貸款制度，一般在年初時放量貸款，所以會使得需求者和供給者手上資金大為增加。當通貨膨脹預期增加，市場出現一定的恐慌，需求和供給者的資金比較充裕的情況下，土地價格在明年一季度末或者二季度初時候會有一波高漲。

深圳廣州房地價潛力進前五

住房價值潛力綜合排名

《住房綠皮書》選取了全國35個大中城市為樣本，測算出住房價值潛力的綜合排名結果依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門、成都、大連、青島、重慶、沈陽、寧波、濟南、西安、鄭州、長沙、哈爾濱、福州、太原、南昌、合肥、石家莊、昆明、長春、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、貴陽、?？诤湍蠈?。

5年后 土地價值潛力排名

《住房綠皮書》還選取了全國35個大中城市為樣本城市，測算出5年后土地價值潛力。排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。