商品房市場陷入僵局，政府大力發展保障房，在此背景下，開發商對保障房的態度正在發生巨變。萬科、招商、保利等房企大佬紛紛加大參建保障房的力度，原因可能已不是承擔社會責任、樹立良好形象那么簡單。保障房在樓市的比重可能越來越大，大型開發商無論如何也得先搶占地盤。業界也呼吁，相關部門應當鼓勵開發商的這種行為，并從制度上給予落實。

　　開發商轉攻保障房

　　由于保障房的利潤空間較小，過去通常由國有房企負責建設，一般開發商對保障房建設的積極性并不高。不過，相對于以往保障房開發的無人問津，當下“主動”參與保障房建設的開發商正越來越多。

　　“這正是房地產市場‘重建’的開始。”萬科總裁郁亮在接受中國證券報記者采訪時直言，“未來中國的住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會有一個可觀的比例，因此發展商必須主動參與這兩大塊的建設中來。”

　　萬科管理層表示，看好保障性住房建設與住房產業化的結合，將積極介入。今年的目標是以產業化方式建設100萬平方米的保障性住房。

　　據了解，萬科近年已經參與了公共租賃住房、配套商品房、限價房、經濟適用房、廉租房等多種保障性住房的實踐，公共租賃住房有廣州的萬匯樓項目，配套商品房有上海的華漕等項目，限價房有天津的新里程等項目，經濟適用房有武漢的青山區等項目。

　　郁亮表示，“當前的調控政策，是希望房地產市場回到1998年貨幣化改革的初衷，建立更加完整的住宅體系，而行業的發展趨勢也將發生變化。”對于保障性住房建設，郁亮提出，應加大廉租住房、公共租賃住房的供應力度，關注人口流入的主要目標城市，關注新移民、剛畢業大學生和外來務工人員。

　　在談到次進軍保障性住房領域時的情景，遠洋地產副總裁徐立仍記憶猶新。2008年11月，遠洋旗下的北京中聯置地房地產開發有限公司通過招標，拿下管莊限價房項目用地，取名為“遠洋潤園”，是當時北京市規模的限價房項目之一。“壓力肯定是有的，限價房的價格只有每平方米7400元，如何施工才能保證不虧損，這筆賬頭先就要算。”徐立表示，遠洋潤園中約9萬平米、1125套的雙限房已于2009年四季度開工，剩余的11萬平方米也將于2010年上半年開工建設。同時遠洋地產還在石景山區承接了約3萬平方米的保障房開發建設任務。

　　招商地產董事長孫承銘日前也指出，公司會積極參與保障性住房建設，現已介入相關項目的開發及建設當中。目前招商地產北京立水橋項目及深圳瀾園項目均有保障房的建設配套。

　　保利地產2007年建設了廣州個限價房項目———保利西子灣，其中有八成為套型建筑面積在90平方米以下的住宅，當時限價6500元/平方米，相當于周圍商品房房價的七成。

　　2007年7月，保利地產還中標北京常營兩限房地塊，并投資建設保利嘉園。項目包括27棟限價住宅和1棟廉租房，共計4199戶。該項目在2009年初上市，銷售均價不足6000元/平方米。在2009年年報中，公司也明確將積極把握城鎮化和保障性住房的發展機遇。

　　除萬科、遠洋、保利外，不少房企都在加大參建保障房的力度。今年5月，頭開股份位于北京大興區黃村鎮的限價房項目———頭開康乃馨城正式動工，預計售價為6500元/平方米，而周邊的房價多數在20000元/平方米左右。綠地集團今年也對產品結構進行了調整，保障房和現代服務業兩類項目的比重將增至60%。

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