按照現(xiàn)在的貸款利率，即使全國房價平均下降20%，中等收入群眾也很難得到好處，支出的成本反而會更高。”一見面，全國政協(xié)委員王健林就給《經(jīng)濟參考報》記者算起了細賬。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2011年全國平均房價為每平方米5380元“按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節(jié)省購房開支約10.7萬元。”王健林說。

　　中等收入群眾購房普遍需要貸款支持，而因房地產(chǎn)調(diào)控，各家銀行取消了此前頭套房貸款利率7折的優(yōu)惠，甚至實行利率上浮。即使現(xiàn)在政策微調(diào)，也只是基準利率貸款。

　　“相比調(diào)控前，現(xiàn)在頭次購購一套100平方米的住房，按基準利率貸款8成，平均貸款10年，比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了房價下降20%的好處。”身為大連萬達集團的董事長，王健林投資了很多房地產(chǎn)項目，對購房成本的一加一減了然于胸。

　　他進而計算到：“如果平均貸款15年，利息多支出13萬元，相比調(diào)控前，反而負擔加重。”

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控已進行兩年，在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏后，全國大中城市房價不僅停止上漲，還多月環(huán)比下降，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅也大幅下降，調(diào)控達到一定目的。

　　“本輪調(diào)控還有一個新特點，就是保障房建設(shè)被提到高度，低收入群眾的住房難問題得到緩解。但相比之下，中等收入者群體更大，住房問題卻沒有引起高度重視。”王健林說。

　　他分析說，“十二五”規(guī)劃提出五年內(nèi)建設(shè)3600萬套保障房，可幫助解決半數(shù)以上低收入群眾的居住困難。同時也意味著，占城市人口更大比例的中等收入群眾想擁有自己的住房，只能通過商品房市場圓夢。

　　王健林認為，國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，主要目的是抑制投機投資性購房需求，對合理購房需求則給予保護支持，這一點在今年的政府工作報告中也十分明確。

　　“中等收入群眾的頭次置業(yè)和改善居住需求是中國房地產(chǎn)市場需求的主體，各地限購限貸政策實施后，頭次置業(yè)人群占比大幅上升，北京去年頭次購房人數(shù)超過購房總?cè)藬?shù)的九成。”

　　王健林說，因此保護頭次置業(yè)者的合理需求，也可以保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，避免大起大落。

　　他建議，國家有關(guān)部門及時調(diào)整目前的信貸政策，對購購頭套房和頭次改善住房的群眾，重新恢復房貸利率七折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。

 

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