開發商扣除3%賠償金后把購房款返還給購房者；律師稱本月內其他業主訴訟將全部判決。

　　去年底備受關注的“上海水岸藍橋89戶集體通過法律訴訟方式退房”事件終于有了說法。昨天，上海市寶山區人民法院宣布了水岸藍橋業主起訴開發商要求退房的例判決結果，開發商上海大華（集團）有限公司將扣除總房價款3%賠償金后的百萬元購房款返還給購房者。

　　房價跌5000元/平米，業主依補充條款要求退房

　　代理水岸藍橋業主訴訟的上海市躍平律師事務所主任律師杜躍平介紹，去年下半年，上海部分樓盤出現了售價直線下降的局面，有的下降幅度達到30%左右，包括這次業主起訴的水岸藍橋項目，這引發了全國媒體關注的“上海退房潮”。

　　“水岸藍橋2005年2月份銷售的均價達到了13000元/平方米左右，但到12月銷售價格則降至8000元/平方米左右。因此部分業主要求與大華集團解除購房合同并返還購房款，在與大華集團溝通未獲應允后，共有89位業主分兩批向上海市寶山區人民法院提請了民事訴訟狀，欲通過法律渠道解決。”杜躍平告訴記者，業主的依據是他們和開發商簽訂的購房合同的補充條款第三條規定：即若乙方（購房者）因自身原因提出解除合同，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的3%，并承擔由此產生的一切相關費用。

　　購房者獲準退房，需承擔合同解除的相關費用

　　據杜躍平介紹，上海水岸藍橋89戶業主的訴訟屬于分別立案，合并審理。

　　上海市寶山區人民法院于去年12月8日受理了水岸藍橋購房者孫先生、李女士與項目開發商大華集團商品房預售合同糾紛一案。

　　昨天，上海寶山區人民法院作出判決，支持了購房者的訴訟請求，判決購房者和大華公司的合同準許解除，購房者除依照條款承擔總房價款3%的賠償外，還應承擔因合同解除產生的一切相關費用，同時購房者將在判決生效起15日內注銷所購房屋的抵押登記，辦妥的當日由大華公司返還扣除賠償的購房款。

　　記者發現，像孫先生去年初以118多萬元購購的住宅，到去年底即因房價下跌“虧”了40多萬元。這次通過訴訟獲勝，與扣除總房價款3%約3.6萬元及其他相關費用相比，業主可以少虧很多。

　　據杜躍平律師透露，法院將在本月底將其他業主的訴訟全部判決下來。

　　律師：此案對開發商及購房者均有警示作用

　　昨天，北京多位房地產開發商接受記者采訪時都表示對此事件不予評論。

　　杜躍平律師則認為，水岸藍橋項目業主能夠通過法律的途徑成功退房，主要依據是雙方在購購合同中所簽訂的補充協議。同時，該案件對開發商和購房者都有一定的警示作用。

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