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海口頭次收回兩違建土地使用權(quán) 拆或花4百萬(wàn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　備受關(guān)注的海口市頭次采用沒(méi)收實(shí)物處置違建一事有新進(jìn)展。昨天，海口市國(guó)土資源局正式發(fā)出行政處罰決定書——決定對(duì)位于科技大道國(guó)際科技園的兩棟12層面積2.78萬(wàn)平方米的違法建筑，實(shí)施收回土地使用權(quán)的處置。

　　處罰頭次采用收回土地使用權(quán)處置違建

　　據(jù)悉，被處置的兩棟違建當(dāng)初申請(qǐng)報(bào)批的是5層的廠房。后來(lái)，業(yè)主胡裕松、王文平、王海巖在未經(jīng)報(bào)批許可的情況下，私自將房子加蓋到12層，其中一棟對(duì)外出售。

　　海口市國(guó)土局在行政處罰書中明確，依法收回海口市國(guó)用(2009)第009796號(hào)《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下的4595.37平方米國(guó)有土地使用權(quán)，并注銷國(guó)有土地使用證。這是海口市頭次采用沒(méi)收實(shí)物處置違建。

　　“這是海口頭例被實(shí)物沒(méi)收的違建，但不會(huì)是較后一例。沒(méi)收實(shí)物處罰目前還在探索階段，為了杜絕隨意性，今后還需制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”海口市“五大工程”辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與拆除、罰款等處置方式一樣，沒(méi)收實(shí)物也僅僅是一種處置方式，今后將多種方式多管齊下打擊違建。

　　據(jù)悉，目前違建業(yè)主正在給購(gòu)房者辦理退款事宜，已退了一半，金額約700萬(wàn)元。具體方案為：對(duì)于預(yù)付1萬(wàn)元定金的購(gòu)房者，按照法律規(guī)定雙倍返還;對(duì)于交了90%購(gòu)房款的購(gòu)房者，則除全額退回購(gòu)房款外，按照所交購(gòu)房款的10%予以補(bǔ)償。

　　算賬全部拆除就得花費(fèi)近四百萬(wàn)拆違費(fèi)

　　據(jù)海口市市政市容委黨組書記、副主任，城市管理行政執(zhí)法局局長(zhǎng)王飛介紹，今年5月，海口市城管部門已對(duì)這兩棟違建的業(yè)主下發(fā)了沒(méi)收實(shí)物的告知書。

　　“沒(méi)收主要是考慮公眾利益，并節(jié)約成本。”王飛表示，對(duì)違建下發(fā)沒(méi)收實(shí)物告知書有幾個(gè)原則。的原則是，宅基地、集體用地的違建不能處以沒(méi)收處罰，只有國(guó)有土地、劃撥地才能實(shí)施;個(gè)原則是不能實(shí)施拆除的違建，如附在建筑體上的，一旦拆除將影響整個(gè)建筑主體的;另外是難以實(shí)施作業(yè)的，如空間比較狹窄的。

　　“拆除違建是一項(xiàng)巨大的浪費(fèi)。”海口市“五大工程”辦相關(guān)負(fù)責(zé)人為記者算了筆賬：假如建筑物每平方米的建造成本為1000元，一棟1000平方米的違建，建造要花費(fèi)100萬(wàn)元左右。政府為了拆違，假設(shè)自拆、助拆違建的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米80元，政府將支付8萬(wàn)元。按照此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，胡裕松等人的這兩棟違建面積達(dá)2.78萬(wàn)平方米，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為222.4萬(wàn)元。

　　另一方面，拆除工作花費(fèi)也不菲。據(jù)了解，目前一些專業(yè)的拆建公司，每平方米收費(fèi)45-60元，拆除一棟1000平方米的違建，僅支付給拆建公司的費(fèi)用較少也得4萬(wàn)多元。此外，還有混凝土與鋼筋分離、建筑垃圾的清運(yùn)、大量人工的費(fèi)用以及各項(xiàng)行政支出等。

　　按此計(jì)算，這兩棟違建的拆除費(fèi)用至少為125.1萬(wàn)元，兩項(xiàng)加起來(lái)，至少要花378萬(wàn)元。