未依約交出小區公共收益

　　物業管理公司不肯依約交出小區公共收益，業主委員會遂以違反合同與協議為由，將其告上法庭。昨日，白云畔山花園業主委員會與廣州物業管理有限公司再一次在白云區法院展開激辯。物業管理公司則稱不支付乃是應廣大業主的要求。

　　據業委會訴稱，2006年12月31日，業委會與公司簽訂了小區的《物業委托管理服務合同》及其補充協議。規定小區所有廣告收益歸全體業主所有，相關的公共場地租賃事宜由業委會代表全體業主直接與客戶簽訂合同，所得收益由業委會按相關法律法規進行使用和管理。小區公共部位的停車收益在扣除稅費后，公司和小區全體業主各得一半，業主所得部分由業委會按相關法律法規進行使用和管理。但是，從2007年7月起，公司停止向業委會支付其所收的小區公共收益。

　　此外，同樣是在2006年12月31日，業委會和公司就物業管理糾紛達成和解協議，公司同意向業委會退還其前期物業管理服務所收到的小區公共收益62880元，經業委會催促多次，公司至今仍拖欠31440元。

　　在昨日庭上，公司稱不支付公共收益是應廣大業主的要求。2007年6月以來，廣大業主對業委會的所作所為極大不滿，強烈要求不將公共收益交給業委會。因此，他們有責任義務維護全體業主的合法權益。為了全體業主的公共收益不受損害，公司于今年8月30日開設了專用賬戶，僅用于該涉案公共收益的專款專存。為此，公司還出示了一份有眾多業主簽名反對將公共收益支付給業委會的聯名信。此外，物管對業委會的訴訟主體資格提出了質疑，稱業委會既非公共收益權利的主體，也未經業主大會授權。

　　業委會反駁稱，授權書是業主大會的決定，規定了業委會維權的內容及方式，是長期有效的。對于眾多業主的聯名信，業委會對其真實性提出了質疑。其代理律師稱，業主對業委會有意見，應該召開業主大會才能作出決定，聯名信并沒有法律上的作用。

　　本案仍在繼續審理中。　

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