“我們拒交物業管理費！”記者昨日走訪廣州一些小區了解到，面對家中被盜得不到賠償、小區亂停車無人管理、收費高服務質量次無法解決等眾多問題和糾紛，業主在進行維權時，拒交管理費逐漸成為其選擇。面對業主拒交管理費，不少樓盤紛紛貼出年底催交管理費的通知單，物業管理公司表示，如果再交不齊管理費，只能訴諸法律。baidu

對此，律師指出，拒交物業管理費是不合法的，在實際訴訟中，業主幾乎沒有勝算的可能，反倒令自己處于被告的不利地位。據稱，較好的辦法是通過小區業委會炒掉不稱職的物管，重新聘請資質好、服務質量到位的物管公司。

不修下水道拒交管理費

住在云景花園的傅女士是生意人，有一套3房2廳的住房。今年4月份，傅女士發現衛生間的下水道不停漏水。打電話到管理處維修部，對方答應派人來修，可遲遲沒人上門，結果一推再推，傅女士終于失去了耐心：“我已經好幾個月沒有交管理費了，管理處下催款通知我也不理。只知道收錢，不知道做事，太讓人生氣了。”

家中被盜拒交管理費

家住海珠區某大型樓盤的葉先生做夢也沒想到，僅全家出去吃一頓飯的功夫，家就被盜竊了：小偷趁家中無人，扭斷窗欞，偷走了一臺臺式電腦、一批頭飾和幾千塊錢現金。葉先生事后了解到，近來小區失竊頻頻，在多次要求管理處賠償沒有得到回應的情況下，葉先生以沒有享受到應得權益的名義停止交納管理費，從去年9月至今沒有交過一分錢。

小區亂停車拒交管理費

沒有車庫的將公共場地當作自家停車位；有車庫的懶得停車入庫而隨便停放；綠化帶被壓縮建車庫……云東小區的業主曾先生因管理處小區亂停車影響道路安全順暢、造成消防車輛無法進入，嚴重影響居民日常休息，從2002年以來，“已經5年沒有交管理費了。”據悉，小區亂停車就成了業主拒交管理費較常見的理由，有些業主還因此“串連”其他業主共同拒交管理費。

屋后設垃圾站拒交管理費

吳先生入住小區不久，發現物業公司擅自將自己房屋后面即小區西北側的小門處改作垃圾站使用，雖經多次與物業公司交涉均沒有結果。為此，吳先生以垃圾站嚴重影響其生活為由，自前年6月起至今停止支付物業管理費。據說，物業公司為此已向法院起訴吳先生，要求其支付拖欠未交的物業管理費，并支付滯納金。

拒交費成被告賠錢又費力

面對業主拒交管理費的“挑戰”，物管公司在催交無果的情況下，往往選擇法律手段，訴諸法律解決問題。據報道，長沙市銀力家園一業主因不滿物業管理服務不到位、小區的衛生狀況很差，失竊常有發生拒交管理費而被物管公司告上法庭。在起訴狀中，物管請求法院判令張先生交清拖欠的物業管理費及滯納金，并請求判令張先生承擔原告的的律師費及該案所有服務費。長沙市芙蓉區人民法院一審支持了原告的所有訴訟請求。二審維持原判。二審為終審判決。

律師：較好是炒掉物管

廣州金鵬律師事務所律師李臣春告訴記者，按何種標準收取管理費，收取哪些管理費，物管公司一般和住戶簽訂有委托合同。物管公司是否嚴格地履行了合同的義務，是解決物管費糾紛的主要依據。如果物管公司沒有履行合同義務，業主可以行使合法的合同履行抗辯權，如果物管公司已在受委托的范圍內履行了其相應的管理義務，那么住戶就應該按照委托合同的約定交納相應的管理費，如果拒絕交納則構成違法行為。

李臣春指出，物管公司應當按照合同的約定，提供相應的服務，業主能否以物業服務不到位為由拒交或少交物管費，必須視具體的情況而定。李臣春稱，住戶因為某項服務未達標或要求沒有滿足而拒交物管費，一旦被物管公司告上法庭，住戶幾乎沒有勝算的可能。住戶如果對小區物管不滿意，較好的武器是業委會。即通過業委會炒掉不稱職的物管。

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