張女士一位房屋中介公司的朋友告訴她，杭州文三路上有個樓盤，年代蠻新的，文三街小學 ，掛牌的價格也還便宜，1.2萬元/平方米，比比對面的文錦苑，這是相當實惠的價格。張女士很心動，于是約上這位朋友一起去看房。

熱門地段，也有便宜二手房

張女士去看的樓盤是恒升花苑，這個2002年交付的樓盤，由兩幢高層建筑組成，位于文教區熱鬧地段的 文三路和保俶路交叉口。其周邊二手房價格普遍在1.5萬元/平方米，一些次新房的掛牌價格更高，如附近的中大文錦苑，目前掛牌價格基本在2.3萬~2.5萬元/平方米，恒升花苑的價格僅相當于其一半。

其實，杭州二手房市場上類似恒升花苑的熱門地段，確實有一些便宜二手房。中原地產的二手房掛牌房源中，城西東方通信附近的天苑花園就是典型，該樓盤建筑年代為1998年，兩套14樓的房源，面積都為90平方米左右，掛牌價80萬元，單價為8900元/平方米。城北名城左岸花園附近的永慶坊也掛價便宜，一套21樓的房源，面積67.5平方米，總價54萬元，折合單價僅8000元/平方米。

如果留意杭州二手房透明售房網，也會發現不少成交價格極為誘人的二手房源。今年4月份，華邦地產成交了11套城北香檳之約的房源，成交均價較低6260元/平方米，較高7220元/平方米，而這個位于祥符鎮祥園路的樓盤，去年剛交付，目前尾房的在售價格約為8500元；今年6月份，省直房產成交了5套江干區華家池的二手房源，成交均價為7900元/平方米左右，而實際上這一區域的二手房早在去年就已經突破1萬元/平方米的均價。

此外，較近二手房透明售房網上，一些在產權交易自行交易的二手房，成交均價也挺便宜，如6月25日成交的一套下城區思敬里24號房源，26.92平方米售價21.536萬元，均價為8000元/平方米；6月23日和24日，也分別有一套拱墅區錦繡新村的房源和江干區紫藕新村的房源，成交均價為8000元/平方米。

一分價格一分貨，是個硬道理

盡管這些二手房的價格確實看著讓人很心動，但是不少購房者去現場看房之后，遺憾而歸。張女士就是其中之一，在恒升花苑看了一圈之后，較后還是決定"算了"："小區沿街，又是居住和辦公混合，感覺嘈雜了一點；190平方米的戶型，居然南北不通風；而且整個小區沒有多少綠化。"綜合了這些因素之后，張女士深感一分價錢一分貨，"1.2萬元/平方米的房子，與2萬元/平方米的房子差距不止一點點。"

仔細深究這些掛牌價偏低以及成交價格較低的房源，就會發現大多數都是"事出有因"。

跟恒升花苑比較類似的是武林廣場附近的西子花園，地段稱得上完全市，但是在二手房市場上的表現卻遠不及一些地段比其差很多的樓盤，其中很大一部分原因就是因為其是商住混合，居住樓里開了很多大大小小的公司，人員來往比較復雜，讓很多家庭住戶感覺不安全。天苑花園的情況也是如此，據 二手房經紀人介紹，目前該樓盤幾乎就是辦公樓，住戶們都陸續搬走了。

永慶坊的低價二手房，其主要原因在于。據悉，永慶坊22層的高層僅為60%左右，這讓很多購房者覺得很不值。

朝向上的不足，也容易讓一些房東選擇主動降低掛牌價。如城西文教區新德雅公寓的一套房源，年代為2002年，面積103.24平方米，掛牌均價為10974元/平方米，其原因是因為房子朝西。而市鳳起路的三華園，掛牌價格普遍在1.5萬元/平方米左右，是因為該樓盤臨馬路并且位于高架邊上，這大大降低了居住的舒適度。

而有一些成交價格特別便宜的二手房，則是因為拍賣、辦證、拆遷評估等原因導致。

雖然這些低價樓盤總有這樣那樣的一些不足，但是對于購房者來說，每個人對房子的要求各不相同，在低價房中認真淘一淘，也許真的可以在低價和居住舒適度上找到適合自己的房源。（徐叔競）

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