時(shí)下，隨著供購(gòu)房者可選擇的房地產(chǎn)項(xiàng)目愈來(lái)愈多以及各種媒

體對(duì)如何“安全購(gòu)房”和各種相關(guān)政策的大力宣傳，消費(fèi)者已經(jīng)變

得越來(lái)越聰明。但是，關(guān)于某一房地產(chǎn)項(xiàng)目更深層的情況往往被購(gòu)

房者所忽略。

有一位劉先生是個(gè)事業(yè)有成的老板，他于兩年前就著手購(gòu)房

報(bào)。在選擇了多個(gè)項(xiàng)目再三篩選之后較終看上了A大廈，對(duì)此項(xiàng)目

的戶型以及地勢(shì)劉先生都很滿意，并且，作為生意好手的劉先生經(jīng)

過(guò)幾回合周旋還將房子的價(jià)錢“砍”到了較低。但是，當(dāng)劉先生問(wèn)

及所購(gòu)房屋何時(shí)能獲得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，A大廈銷售部的經(jīng)理避而不答，

一再?gòu)?qiáng)調(diào)A大廈的“土地使用證”及“銷售許可證”等“五證”俱

全，并且還一再表明A項(xiàng)目的銷售是經(jīng)房管部門登記的，購(gòu)A大廈

的房產(chǎn)該沒(méi)有什么不放心的！

聽(tīng)了這位經(jīng)理的一通解釋后，劉先生反倒在心里產(chǎn)生了一些疑

問(wèn)：“五證”俱全和房管部門登記就等于有了產(chǎn)權(quán)證了嗎？購(gòu)房可

是購(gòu)實(shí)在的產(chǎn)權(quán)呀！為此，他找到了律師。

經(jīng)過(guò)受聘律師的調(diào)查和審查，律師告之劉先生：A大廈的土地

使用權(quán)已壓給了一家銀行，而且A大廈的一些房屋也被A大廈的開(kāi)

發(fā)商私下抵押給了另一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。律師建議劉先生購(gòu)此房

屋應(yīng)慎重。理由是購(gòu)這樣的房屋，產(chǎn)權(quán)證獲得的時(shí)間很難有保證，

也有可能使劉先生牽扯進(jìn)糾紛。

劉先生的購(gòu)房實(shí)例其實(shí)反映了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種較為普遍

的情況，而在大多數(shù)購(gòu)房者明白了購(gòu)房要審查“五證”之后，許多

“五證”背后的因素和情節(jié)購(gòu)房者也是應(yīng)該了解的。只有這樣，購(gòu)

房者才能變得越來(lái)越聰明。

（北京市當(dāng)代律師事務(wù)所 朱克非）