聚焦房地產新政之住宅篇

■ 市場顯現疲軟態勢

七部委新政的影響逐漸在樓市顯現出來。建設部的監控數據顯示，5月16日到22日一周，北京、重慶、南京、武漢等11個城市商品住房價格已經開始出現負增長。

在6月2日召開的“2005房地產市場形勢與調控政策報告會”上，建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾說：“關于穩定房價的文件出臺后，商品住宅價格上漲趨緩，部分城市有所下降?！?

謝家瑾介紹，包括北京在內的一些城市商品住房日平均成交量比4月份降幅高達20%以上。建設部住宅與房地產司一位官員向媒體稱，“北京市民目前處于持幣待購狀態”。

5月31日，北京市執行“七部委意見”的配套細則《北京市享受優惠政策普通住房標準》如期出臺。該細則規定，北京市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

在近乎連珠炮響的密集的政策的火力影響下，鐵打不動的北京樓市疲軟態勢頓時顯現出來。一些在4月份、5月初非常旺銷的樓盤現在成交的數量減少不少。個別均價接近1萬元的高端樓盤老板明確表示，七部委新政、尤其是北京市出臺的細則大大影響了前來看盤的人數。同時，近期不少樓盤都打出了優惠牌。中原地產北京區總經理李文杰表示，和4月份相比，北京5月份房地產市場交易量明顯受新政影響，開發商銷售壓力增加。市建委近日公布的本市商品住宅5月份的預售登記統計情況也顯示，同4月份相比，5月份預售商品房登記交易套數和登記交易面積分別下降了將近一半。

■ 高性價比樓盤熱度不減

盡管市場疲軟態勢初步顯現，但是筆者發現，在一些性價比高的樓盤，前來看房、購房的人卻不見減少。

在位于紫竹橋西、昆玉河畔的10號名邸，在一個公里的時間內，筆者就看到了好幾撥前來看房的人。一位陳姓購房者說，如今昆玉河畔在售項目，10號名邸精裝修單價才剛剛過萬，性價比非常高，因此他決定購購這里的房子。

在位于西南二環外的麗澤商務核心區的順馳藍調國際公館售樓處，筆者正好碰上了一撥看房的人，其中還有一位來自溫州的購房者王先生。

王先生得知筆者是媒體的，連聲說：“現在人們一聽到山西人、溫州人就以為是炒房的，我可不是?！彪m然王先生表示購購順馳藍調國際公館并不是用來投資的，但是他承認，之所以相中該項目的確源于溫州炒房團同鄉的介紹。

一位在金融街工作的張先生對筆者表示，該項目距離金融街很近，但是價格卻比金融街的樓盤低一倍，而品質卻很高，因此，他對自己的購購決策很堅定。他相中的是麒麟座一套150平方米左右的南北通透的大戶型。

筆者在調查中證實，像10號名邸、順馳藍調這樣性價比高的樓盤受到房地產新政的影響目前并不明顯。在遠洋山水、遠洋自然、順馳林溪、山水LA VIE、百旺茉莉園、華紡易城、京漢旭城、萬年花城等項目，筆者也發現，新政對這些樓盤的銷售幾乎沒有遇到什么大的“負面”影響。

■ 開發商調整思路

“盡管一些高品質、性價比高的樓盤幾乎沒有受到新政的影響，但是，新政對所有開發商的開發和營銷還是帶來了一些沖擊?！北本╉橊Y置地豐潤房地產開發有限公司副總經理魏飛說。魏飛介紹，順馳中國在2005年的一項重要任務就是要在全國范圍內提高服務水平。

筆者在調查中發現，近日不少開發商都打出了種種增值服務以吸引購房者的青睞。近日，頭創置業與百安居正式簽署了客戶增值服務合作協議，旨在給頭創置業的客戶帶來更多的優惠和增值服務。另外有些項目還打出了裝修、家電、物業費的優惠措施。一些開發商表示，七部委新政和北京市出臺細則后，他們對產品銷售定價將更理性、更慎重。

萬年花城營銷總監黃曦表示，作為開發商，萬年地產還會一如既往地認認真真做產品，注重品質，控制成本，讓消費者購購的房子物有所值。

業內人士認為，新政對購房者的意義是，購房者的購房行為將逐漸趨于理性，購房者對產品品質和性價比將會更加關注。過去那種過分依靠概念和炒作來吸引購房者的的手法將越來越不湊效，踏踏實實做出高性價比產品的開發商將是新政的受益者?！　　　　?作者：楊昱)