12月20日，富華家園的85位業(yè)主領(lǐng)到了起訴開發(fā)商的民事判決書，判決駁回了他們的大部分訴訟請求。業(yè)主王先生說：“我們業(yè)主對這個判決結(jié)果都非常不理解，但我們會將維權(quán)進(jìn)行到底的。”

精裝 修引發(fā)糾紛

富華家園是由北京九洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)的一個樓盤。在購房時，5號樓的一些業(yè)主和開發(fā)商簽訂了裝修協(xié)議，按照戶型的不同，裝修款由1.7萬元到4.2萬元不等，但每戶先預(yù)付1萬元的裝修費用，裝修的標(biāo)準(zhǔn)按照樣板間的樣式進(jìn)行。

2003年6月30日收房時，業(yè)主們要求先看房再把剩下的裝修款交齊，但開發(fā)商堅持要業(yè)主把所有裝修款交齊后才給鑰匙。無奈之下，業(yè)主們只好交完了剩余的裝修款。

“沒想到裝修的質(zhì)量會這么差，并且多處和協(xié)議中約定的不相符。”王先生說：“一進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)客廳和臥室的地面水平落差有3厘米之多；廚房和衛(wèi)生間的防水質(zhì)量差，門框和門扇都變色發(fā)黑了；墻面使用的涂料和協(xié)議中約定的不相符，沒有使用仿磁涂料；木地板未按約定使用'萊茵虎'牌的，而是使用了'西客來'牌的，而這兩種品牌市場上的價格是有一定差別的；廚房和衛(wèi)生間多處地磚和墻面開裂，其他的問題還有很多。”

“更讓我們不能接受的是開發(fā)商沒有給我們出具裝修的發(fā)票。”王先生說：“在與開發(fā)商交涉后，他們開始維修新房，我又等了40天。但是裝修后的效果仍不能讓人滿意。”

和王先生一樣，在其他的一些業(yè)主家里，問題都不同程度地存在著。業(yè)主們選出了代表，找開發(fā)商交涉。然而，多次交涉之后卻是沒有任何結(jié)果。

一怒之下，業(yè)主們將開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商對裝修的質(zhì)量及對自己延誤入住造成的損失進(jìn)行賠償。

法院判決業(yè)主敗訴

在因維修而導(dǎo)致業(yè)主延誤入住的問題上，法院認(rèn)為，被告依約定的期限交付了房屋，原告驗收并入住了房屋，雖然在入住時提出了裝修中需要維修的項目，被告也進(jìn)行了維修，但不能確認(rèn)上述維修行為屬于雙方在裝修協(xié)議中約定的延誤入住的情況。因此不支持原告要求賠償違約金的訴求。

對于裝修質(zhì)量的問題，法院認(rèn)為，原告不同意進(jìn)行裝修質(zhì)量問題鑒定，被告認(rèn)為上述房屋裝修問題系使用中造成的，本院對原告的房屋存在的裝修問題的成因不能認(rèn)定。而關(guān)于客廳和居室地面水平落差的問題，法院也認(rèn)為這一問題在不鑒定的情況下“產(chǎn)生原因不明，不能在本案審理中處理”。

對于木地板品牌的更換，法院認(rèn)為，“被告的行為屬于履行合同不符合約定的情形，屬于違約行為，因變更后的木地板已鋪裝，原告不能證明木地板品牌的變更給其造成了損失，原告也不能證明變更后的木地板價格低于約定的木地板，雖然被告行為違約，但不支持原告的訴求。”

判決中先進(jìn)支持業(yè)主訴求的是判決開發(fā)商為業(yè)主出具裝修發(fā)票。

業(yè)主不服要將官司打到底

對于這一判決結(jié)果，業(yè)主們普遍表示不能接受。王先生說：“我不明白，一件我們非常有理的事情怎么就會輸了呢？開發(fā)商說我們的房屋裝修問題有些是我們自己造成的，這可能嗎？難道我們幾十戶人沒事干天天砸自己的房子玩嗎？”

而原告代理人張遠(yuǎn)忠律師說：“在這個案子的審理過程中，我有幾點看法，，開庭時原告方要求追加裝修的監(jiān)理公司為被告，因為監(jiān)理公司的評估報告我們有異議，他們應(yīng)該在本案中有連帶關(guān)系，但這項請求沒有被法院支持；，關(guān)于客廳和居室地面水平落差的問題，本來一眼就可以看出來的，且被告也承認(rèn)是施工中造成的，這還需要鑒定嗎？第三，關(guān)于木地板的變更問題，被告應(yīng)當(dāng)舉證證明這兩種地板的質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相同，但被告方并沒有拿出相關(guān)的證據(jù)；第四，對于鑒定的問題，我們認(rèn)為應(yīng)該抽取一兩戶普遍存在的問題進(jìn)行鑒定，但法院要我們85戶每戶進(jìn)行鑒定，這一點我表示有異議。”

而對此判決，北京九洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司的葛經(jīng)理表示，“接受法院的判決結(jié)果”。

●律師建議

精裝修的房屋，在簽訂裝修協(xié)議時一定要注意以下幾點：

1、要約定裝修的觀感標(biāo)準(zhǔn)。即詳細(xì)的設(shè)計樣圖。

2、約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)。這一點要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用的材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)品牌”、“國際品牌”之類的字眼。

3、驗收方式的約定。可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不必因沒有證據(jù)擔(dān)憂。

4、約定好違約金的賠付比例。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！