房地產置業觀◎經竹：以一個純粹的工薪族的收入，進入到房地產投資領域，自稱草根，卻在短短7年內經歷多次房地產置業投資，積累大量的投資經驗。9月7日，其在網絡上發表的草根購房投資記收尾，點擊量72935。如果回頭看我的購房經驗，極限兩個字是感受較為深刻的。從次在梅林關口購下套房起，幾乎每次付完房款我都是囊空如洗，并且多數還是會向家人借錢。2005年，我準備進關了。和準老婆兩人看了深圳很多知名的多層住宅小區，有松園南小區、園嶺新村、濱河新村、濱江新村、福華新村、福民新村、蓮花一村、蓮花二村等等，較后選擇了園嶺新村的一套物業。當時所有房款、稅費加在一起46萬，我把自己關外的房子抵押給銀行，做了25萬的消費貸款，再向大哥借了15萬，加上我和準老婆的全部家當6萬塊，在極限范圍內購了這套房。也就是這一次咬咬牙，有了屬于自己的套投資房，到現在為止價格從當初的6000漲到22000元/平方米，再加上租金賺了超過100萬，也為我后來的投資積累了桶金。

另外還有一點心得就是，要趕在大多數人之前出手。2008年房地產市場進入低谷，但是春節我們和朋友聚會的時候發現很多人都準備在春節后購房，于是當天晚上我就和老婆決定要購在他們前面。之后半個月內，購下南天大廈的房子，成交價150萬元，現在房地產市場價250萬元。當深圳的房地產行至今日，種種房地產政策都表明未來在這個領域賺錢會越來越困難。蒙查查賺錢的機會已經過去，必須用自己的思考去選擇一個方向。我一直在考慮之所以把房子稱為不動產，很形象地突出了它流動性差、變現復雜的特點。怎樣才能讓房子盡可能兼具高收益和流動性呢？在我看來，如果趕上樓市的上升階段，戶型較大的物業相對增值較多，但是戶型較小的物業能夠負擔的人群會更多，所以市場會更大，出手也更加容易，則流動性更好，在兩者之間選一個平衡點，相對是一個收益與流動性兼顧的策略。深圳這城市，目前平均年齡不到30歲，大部分人會在這里成家立業，隨著他們逐漸成熟，對于房地產市場住房的需求會從年輕時期單身公寓和一房一廳的過渡房，逐漸轉換為兩房、三房的家庭宜居物業。加上小房子打理起來也需要耗費很多精力，我這樣不是全職炒房的人還是避免為妙。所以我認為未來房地產市場需求量的物業類型，是70-90平方米的兩房和三房，當然交通便利、配套成熟的會更受歡迎。

房地產置業觀◎經竹：以一個純粹的工薪族的收入，進入到房地產投資領域，自稱草根，卻在短短7年內經歷多次房地產置業投資，積累大量的投資經驗。9月7日，其在網絡上發表的草根購房投資記收尾，點擊量72935。如果回頭看我的購房經驗，極限兩個字是感受較為深刻的。從次在梅林關口購下套房起，幾乎每次付完房款我都是囊空如洗，并且多數還是會向家人借錢。2005年，我準備進關了。和準老婆兩人看了深圳很多知名的多層住宅小區，有松園南小區、園嶺新村、濱河新村、濱江新村、福華新村、福民新村、蓮花一村、蓮花二村等等，較后選擇了園嶺新村的一套物業。當時所有房款、稅費加在一起46萬，我把自己關外的房子抵押給銀行，做了25萬的消費貸款，再向大哥借了15萬，加上我和準老婆的全部家當6萬塊，在極限范圍內購了這套房。也就是這一次咬咬牙，有了屬于自己的套投資房，到現在為止價格從當初的6000漲到22000元/平方米，再加上租金賺了超過100萬，也為我后來的投資積累了桶金。

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