小三房杭州供應(yīng)量太少

　　一個(gè)月前李娜終于下決心把書房的柜子全都敲掉，又把電腦桌搬到了客廳，原來的書房改成了臨時(shí)客房，盡管如此也只能勉強(qiáng)放進(jìn)一張3尺寬的單人床。“沒辦法，婆婆過來幫忙帶孩子，總不能讓老人家睡在客廳里吧。”離預(yù)產(chǎn)期還有不到4個(gè)月的時(shí)間，李娜說，較近“多個(gè)孩子少了間房”的感覺越來越強(qiáng)烈。

　　其實(shí)李娜現(xiàn)在住的房子并不小，兩房?jī)蓮d，實(shí)用面積有70多平方米，當(dāng)初購(gòu)的時(shí)候，小兩口都覺得這樣的面積足夠了。懷孕以后問題出現(xiàn)了。“房間不夠用。”李娜說，她曾經(jīng)考慮在客廳隔一個(gè)小房間出來，但看過鄰居家的樣板以后又打消了這個(gè)念頭，“隔了房間以后，客廳就沒有采光了，白天進(jìn)門就要開燈，而且通風(fēng)也變差了。”

　　多個(gè)孩子，少了間房——有這樣住房困擾的家庭遠(yuǎn)不止李娜一家，怎么辦？換房吧，經(jīng)濟(jì)壓力太大；重新分割房間吧，可發(fā)揮余地太小。

　　杭州究竟有沒有小三房的住宅，供應(yīng)量有多大？記者在杭州透明售房系統(tǒng)中搜索目前在售的、建筑面積為50~100平方米的普通住宅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：盡管滿足面積要求的樓盤有50多個(gè)，但其中絕大多數(shù)是一室一廳的單身公寓，或者兩室兩廳的房型。如果是三居室的房型只能到110平方米以上的住宅里找，而且多數(shù)面積已經(jīng)在130平方米以上，這對(duì)經(jīng)濟(jì)能力不足、仍在創(chuàng)業(yè)階段的小兩口來說無異是可望而不可及。

　　那么在二手房市場(chǎng)，這類兩室半、小三室的房型供應(yīng)量多不多呢？“2000年以后的房源中，小三房的掛牌量很少，如果要求3房的一般建筑面積都在110平方米以上。”中原地產(chǎn)相關(guān)工作人員告訴記者，通常小三房的房型房齡多數(shù)在1995年前后，建筑面積80~90平方米，但是供應(yīng)量也極小，而且?guī)缀跏恰坝幸惶踪u一套”。

　　下半年起小三房供應(yīng)量可能增加

　　受住房消費(fèi)“一步到位”的觀念和攀比心理的影響，前幾年住宅一直是杭州住房市場(chǎng)消費(fèi)的主力，并逐漸發(fā)展成現(xiàn)在即使是兩居室住宅通常也是大客廳、大臥室，面積在80~100平方米的豪華房型。但在廣州、深圳，兩室半、小三房的房型正逐漸成為樓市主流熱賣產(chǎn)品。

　　事實(shí)上，杭州市場(chǎng)上對(duì)70~90平方米的兩室半、小三房房型的需求也在增加。位于杭州橋西板塊的香溢德信·銀樹灣相關(guān)工作人員透露，從預(yù)登記情況看，80平方米的兩房和100平方米左右的小三房是較受歡迎的兩類戶型。“小三房結(jié)構(gòu)的戶型比同樣面積卻做成兩房的住房功能性更強(qiáng)，而相對(duì)于面積更大的三房，總價(jià)卻便宜許多，受歡迎也不奇怪。”該樓盤營(yíng)銷總監(jiān)方靜認(rèn)為，緊湊型的小三房格局將逐漸取代120平方米以上豪華型三房成為市場(chǎng)主流。

　　小三房的實(shí)用緊湊特性決定了它的消費(fèi)群體的龐大隊(duì)伍，特別是不少經(jīng)濟(jì)能力有限的初次置業(yè)者，都會(huì)選擇實(shí)用緊湊的小三房作為置業(yè)的選擇。對(duì)于眾多購(gòu)房人來說，他們關(guān)心的是一定的面積中是否能夠滿足全家人的生活需要，如果80平方米夠用、夠方便、夠舒適，他們就不會(huì)多花10平方米的錢。

　　“市場(chǎng)上對(duì)兩室半、小三房這類緊湊型格局住宅的需求量確實(shí)在增加。”杭州某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，在他們的客戶群中一年前已經(jīng)開始出現(xiàn)要求小三房的呼聲，但對(duì)開發(fā)商來說產(chǎn)品的更新?lián)Q代沒那么快，“可能下半年這類房型會(huì)有所增加。”

　　從記者了解到的信息看，下半年，隨著旅游·橡樹園、嘉泰·馨庭（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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